“火上澆油”！上海樓市加速反轉

又出利好，取消普宅標準

上海樓市又雙叒叕出利好了！

繼上週降稅費之後，上海又取消了普宅標準！

從此，不管你多大面積，什麼產品的房子，都不區分是不是普宅了。

大平層，小洋房，獨棟別墅，統統一視同仁。

滿兩年，就免徵增值稅；個人所得稅從原有的2%變爲1%。

尤其利好置換，利好改善；

相信又有一部分房東吃到利好了。

這部分省下來的稅費，可以放到談判桌上聊聊，也間接利好買房人。

至此，政策救市暫時告一段落，後續確實沒多少繼續放鬆的空間了。

再進一步，就是郊區徹底放開限購，市區社保年限減少，短時間內可能性也不大。

所以，差房子，供大於求的房子，還是要繼續加把勁，趁着利好賣出置換，每一次政策放鬆，都是你出逃的窗口期，請務必抓緊。

相當於直接發錢

這次取消普宅標準後：

所有房子，只要滿二，就免徵增值稅；

所有房子，只要滿五唯一，就免徵個人所得稅。

我們通過表格，對比一下新政前後的稅費差異。

新政前：

新政後：

契稅：

增值稅：

個稅：

降稅費的組合拳砸下來，一套高總價的房子，大幾十萬的稅費，免了。

從各方角度來看：

1）對於操盤手來講，相比於土地收入，交易稅費這點收入，確實不算什麼；

2）直接利好房屋面積144平以上的有錢人；

3）對剛需來講，高總價大面積的改善置換鏈條盤活了，置換速度也快了，賣房房東爲了置換，也願意讓利了。

無論是剛需，還是改善，都會受益。

我們統計過，大於144平的非普宅，在整個市場中的交易量佔比，大概是5%左右，成交金額的佔比是10%左右。

這部分房源總價高，單價高，只要它們價格穩住了，對於整個上海樓市的企穩，很有幫助。

而降低稅費，減少交易成本，房東的談價也空間大了。

相當於國家，給各位房東和買房人直接發錢。

一套1000萬非普宅滿2年的房子，按照原來的標準要全額交幾萬到幾十萬的增值稅，現在一分都沒有了。

個人所得稅從2%變爲1%，也是省了不少錢。

這些省下來的稅費將留給買賣雙方去博弈，一方面買家有了更多砍價空間，另一方面賣家也有了更多的利潤空間。

舉個例子，上個月我們的一個換房寶客戶，在賣一套浦東唐鎮1000多萬的品質次新。

已經有客戶看中，但因爲幾十萬價格談不攏；

我們敏銳察覺到，政策接下來的利好方向，預估稅費優惠預計不久就會下來；

果斷建議客戶賣房選擇稅費各付，然後把這部分稅費的差額，給買家降下來。

客戶聽取建議後把房子成功賣出。

果不其然，這個月新政出臺，賣家節省了幾十萬的交易稅費。

上海會不會取消房產稅？

上海這一次降稅費，唯獨沒有提到的是——房產稅。

很多朋友留言問，上海會不會取消房產稅？

不少有多套房的朋友，每年要交的房產稅，也不是一筆小錢了。

先說結論，上海的房產稅不可能取消的，只會加強，

但是短時間內不會加強，因爲樓市的壓力還比較大，再加房產稅，直接受不了。

其實大陸現在徵收房產稅的城市，只有重慶和上海，當年是作爲試點城市出臺的政策。

背景比較特別，2011年就出來了。

而從徵收的力度和額度上來看，房產稅對上海房東影響不大。

只算二套房，而且還有人均60平的免徵面積。

三口之家，180平以內，免徵。

也就相當於那些房子比較多的人，每年多交一筆物業費。

一年大概就兩三萬塊錢，影響不大，有錢去買第二套房的人，也交得起這筆錢。

根據上海市2023年一般公共預算收入執行表，可以看到2023年上海房產稅最終執行數是333.1億。

據澎湃統計，自從2011年上海房產稅開徵以來，房產稅在上海整個稅收盤子的比重維持在3%左右。

其實上海每年都會調整房產稅徵收標準，根據市場環境動態調整。

過去三年，樓市情況不好，但上海是房產稅的徵收標準卻連年提高，變相在減負。

而從宏觀角度看，最終的房地產稅，是要代替賣地收入的。

這是所有發達國家的成熟經驗，無論是歐美還是日本。

我們也一定會去朝這個方向推。

因此，長期看，上海的房產稅，只能往前走不會開倒車了。

但是短期內也不會加大，因爲樓市現在太差了。

最後，還是那句話：

政策放鬆的空間已經不大了，尤其是對於低總價的剛需房源，老破小，遠郊動遷房。

屬於這部分房子的利好出盡，抓緊賣出是王道。

整體來看，這次取消普宅，加上之前的放鬆限購，降房貸利率等等，政策利好已經全面覆蓋！

官方救市的決心和力度，前所未有！

政策寬鬆程度，已經是歷史最大！

而從成交量和掛牌量價來看，今年已經穩了，後續反轉的趨勢正在形成。

接下來讓我們緊密觀察，拭目以待。