火車頭慘變火燒頭!學者提2觀點 證實房地產不斷內耗

景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠綜合報導

地產外界視爲火車頭產業,因爲興建房屋後續,能夠牽連一連串產業效應,不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊認爲,房地產事業並未帶動其他產業發展,反而高房價產生消費排擠效果,帶動不了經濟發展,反而成爲經濟的負擔,更適合稱作爲「火燒頭產業」。

他解釋,20年多年前開始常聽到「房地產是火車頭產業」說法,因爲能帶動其他產業消費,比如生產過程中使用到鋼鐵玻璃水泥傢俱至後續裝潢仲介物業管理等,另一方面則是地產增值獲利,能刺激消費,用理論來說房地產事業,應該很重要。

實際上,章定煊說,一是房地產因採礦砂石業的GDP越來越低、鋼鐵業也與國際行情有比較大關連性,實證上能帶動的行業幾乎都帶動不了,唯一能帶動的是金融業;二是高房價產生消費排擠效果,房地產帶動不了經濟,反而成爲經濟的負擔,更適合稱作爲「火燒頭產業」。

房地產一夕間成爲火燒頭產業,章定煊也指出,房地產產業生病了,病因與金融業關聯密切,依照目前房價組成結構來看,土地成本結構7成以上、建築成本佔不到3成,由此可見不管對材料或是人工的僱用,帶動效果很有限,反觀土地因稀少性,幾乎成爲財團養地、投資活動資金最佳去處,也成爲今年各地方政府土地標售屢傳「捷報」的原因之一。

「房地產事業成內耗產業」他直指,一條捷運線讓機捷A7站周邊房價1字頭飆到3字頭、土城房價直奔5字頭,更不論兩條捷運讓央北重劃區房價上看7字頭,壓倒一堆北市區段房價。

最後他反問,如果這些高貴、又貴的房子找不到人承接,後果又會如何?如果不能壓抑房地產事業的投機行爲,房地產事業將會變成一種內耗產業。

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