環球房產週報：住建部明確明年重點任務，武漢、鄭州、三亞土拍，融創境內債務重組新進展......

來源：環球網

【政策要聞】

住建部明確明年房地產五大重點任務

12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議指出，2025年，要重點抓好5方面工作。包括持續用力推動房地產市場止跌回穩、推動構建房地產發展新模式、大力實施城市更新、打造“中國建造”升級版、建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。就好房子工作，會議提出，一是提高住宅建設標準，發佈新修訂的《住宅項目規範》等住宅標準。二是構建支持住房品質提升的制度體系，大力發展順應人民羣衆新期待的好房子。三是支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板，把保障房率先建成好房子。四是推進老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成好房子。五是大力實施物業服務質量提升行動。

全國財政工作會議：推動房地產市場止跌回穩

12月23至24日，全國財政工作會議在北京召開。會議指出，2024年是實現“十四五”規劃目標任務的關鍵一年。各級財政部門紮實實施積極的財政政策，狠抓預算執行管理，財政工作取得新進展新成效，有力促進完成全年經濟社會發展目標任務。更大力度防範化解重點領域風險，推進落實一攬子化債方案，支持融資平臺改革轉型，推動房地產市場止跌回穩。

深圳發佈安居房新政購滿10年可交易

12月23日，深圳市住房和建設局發佈《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》，明確了購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年後，可以按照有關政策規定補繳價款申請取得完全產權。具體計算公式爲：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。該政策將於2025年1月2日起正式實施。

【市場要聞】

北京2024年第七輪供地出讓9宗地 2025年1月下旬出讓

12月27日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了2024年度第七輪擬供應商品住宅用地清單。第七輪供地共涉及9宗地塊，其中位於中心城區用地6宗，朝陽區、海淀區、石景山區各2宗。總土地面積約38公頃，建築規模約85萬平方米，將於2025年1月下旬供應。

武漢土地市場熱度攀升 30宗地攬金211億

12月26日，武漢市第35次拍賣活動結束。此次共成交各類用地30宗，土地總面積 244.86 公頃，規劃建築總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。其中，22宗涉宅地塊均成功出讓，收金178.21億元，華潤置地、武漢城投集團、偉星房產、嘉裡建設、華僑城、阿那亞等房企均有斬獲。

鄭州2宗宅地21.87億成交 金茂溢價20.5%拿下北龍湖地塊

12月23日，鄭州成交2宗住宅地塊，成交面積10.5萬平方米，成交金額21.9億元。其中，中國金茂旗下北京方興亦城置業有限公司以16.16億元競得鄭東新區龍湖區域如意河東二街南、九如路東地塊，溢價率20.51%。鄭州鄭崗建設有限公司則以底價5.71億元摘得中原區芳華路北、雪松南路東地塊。

三亞土拍7宗地塊攬金40億元6宗溢價成交

12月23日，三亞開啓了今年最後一場土拍，共推出7宗地塊，其中宅地4宗、商業/辦公用地2宗，公共管理與服務用地1宗，最終6宗溢價成交，1宗底價成交，平均溢價率約0.08%，攬獲總土地出讓金40.38億元，成交樓面均價9550.71元/平方米。其中，中交海洋、招商蛇口、保利發展、三亞聚苑置業各摘下1宗宅地，海南省榆亞鹽場、無憂傳媒分別拿下1宗商辦地塊。

【房企要聞】

融創境內債二次重組 新增4支債券獲表決通過

12月24日，融創房地產集團有限公司發佈公告稱，包括H1融創01、20融創02、H1融創04合計3只債券和1只ABS重組獲得持有人會議表決通過。這也意味着，融創自11月27日公佈十隻境內債券整體重組方案以來，在三週時間中已有六隻債券爭取到持有人支持重組。據瞭解，考慮到部分債權人需要更多時間來完成內部審批程序，融創將剩餘四隻債券的投票表決調整至12月27日，確保債權人充分行使表決權。

金科股份重整再籤5家新財務投資人

12月27日，金科股份公告稱，經產業投資人確認，同意青島興懷投資合夥企業（有限合夥）、青島興芷投資合夥企業（有限合夥）、重慶國際信託股份有限公司、海南陸和私募基金管理有限公司、北京昊青私募基金管理有限公司作爲財務投資人蔘與金科重整投資，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯合體與以上5家財務投資人分別簽署了《重整投資協議》。

萬物雲5500萬收購萬驛商管100%股權

12月26日，萬物雲空間科技服務股份有限公司公告稱，聯萬享建築科技（作爲賣方）及北京萬科物業服務（作爲買方）訂立股權轉讓協議。根據股權轉讓協議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權利負擔的萬驛商業管理100%股權，代價爲人民幣5500萬元。股權轉讓完成後，萬驛商業管理將作爲附屬公司於萬物雲財務報表中入賬及合併。

格力地產資產置換新進展 免稅集團51%股權已過戶

12月25日，格力地產發佈公告稱，公司擬將持有的上海海控保聯置業有限公司100%股權、上海海控合聯置業有限公司100%股權、上海海控太聯置業有限公司100%股權、三亞合聯建設發展有限公司100%股權、重慶兩江新區格力地產有限公司100%股權及公司相關對外債務，與海投公司持有的免稅集團51%股權進行資產置換，資產置換的差額部分以現金方式補足。截至本公告日，公司已收到珠海市香洲區市場監督管理局出具的登記通知書。本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權過戶至公司的相關事宜已辦理完畢，置出公司的股權登記、工商變更等資產交割相關工作正在進行中。