紅單炒作熱過頭 市井小民縮手!建商坦言:來人有下滑

▲房市亂象頻傳政府屢放話要打房,不願具名業者坦言,「現在房市過熱」。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠綜合報導

房市亂象頻傳,政府屢放話要打房,不願具名業者坦言,「現在房市過熱」,從資金需求面利率來看呈現「南熱中溫北冷、預售賣得比成屋好、外圍比中心好」3個現象,「市場不太健康」,資金無處去,給了炒作空間,但公部門也有責任,若紅單交易、炒作太超過也該管制

至於對現今房市看法,業者坦言,現在房市較爲熱絡,其實與資金、利率有關。雖然原先就預期今年房市反彈可能性高,但年初爆發疫情,當時大家很擔心會接近SARS時候,接待中心連一個人都沒有,甚至得賤價賣,不少建設公司也提前做好了準備。

▲ 業者認爲,市場過熱,公部門也有部分責任,比如地政局臺糖大型土地標售案。(圖/記者張菱育攝)

今年房市從資金面、需求面以及利率來看,呈現「南熱中溫北冷、預售賣得比成屋好、外圍比市中心好」3個現象,總結就是因爲資金無處去給了有心人炒作空間,趁着房地市場有點反彈,就開始搶房子、炒紅單等。

業者認爲,市場過熱,公部門也有部分責任,比如地政局、臺糖大型土地標售案,往往脫標都是超級天價,且溢價率一次比一次高,當建商取得土地成本變高,會反映在售價上。

中央近期大規模稽查預售市場,也頻頻放話要打房等,已有業者率先跳出要求政府不要干預房市。業者認爲,房地市場有自己機制,若紅單交易、炒作太超過也應要管制,且11月案場人數也的確有減少。

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