好扯！坐地起價現賺500萬　上百買家搶一間竹北房

▲新竹房市買盤，以臺積電、聯發科等大企業的工程師爲最大宗。（圖／鏡週刊提供）

圖、文／鏡週刊

根據信義房屋最新統計，新竹房價指數創下歷史新高，本刊實地走訪發現，當地不只預售屋一戶難求，連中古屋都遭到市場買方哄搶；在供不應求的情況下，不乏有建商、屋主坐地起價的案例，更教人跌破眼鏡的是，買方竟甘願埋單，進而創造出一個又一個的新天價。

7月24日，竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前，一大早就被看屋人潮擠得水泄不通，甚至一度佔據馬路，一問之下，才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣，各家仲介帶着百位買家正摩拳擦掌，準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。

當天，屋主原本開價1,800萬元，眼見現場滿溢的買氣，立馬改口爲「沒兩千萬不用談」，以刪除法先淘汰部分買主，僅剩約10組人馬搶房，最後以2,190萬元、每坪41萬元成交，該數字不只改寫社區新紀錄，更比過去28萬元的行情均價多出4成以上，讓當地不少資深房仲跌破眼鏡，紛紛異口同聲：「這樣子的熱度，還真是前所未聞。」

「最近3個月，竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了，很多都是透過關係預訂，一般民衆根本買不到的。」住商不動產竹北臺大店店東陳李鴻向本刊表示，目前新竹房市以竹北一帶漲幅最高，當地預售屋在短短1周內，開價從31萬元一路調漲至38萬元，照樣完銷，「很多是臺積電、聯發科這些竹科的工程師在買，那些買不到預售屋的人，就去搶新成屋、中古屋，造成房價全面上漲。」

陳李鴻也提到，由於市場買氣太強，屋主坐地起價的案例時有耳聞，「像我們最近就有個案子，每次只要買方一出到屋主出的價格，屋主馬上就反悔，總價直接再漲30萬，就這樣，短短一週內連續漲4次，沒想到的是，買方竟然也願意追價，最後還是順利成交。」

事實上，類似情況在竹北並非個案。住商不動產新竹東園國小店店東楊懷遠透露：「上個月，一家滿有名的建商在附近推案，年初時潛銷期每坪約28萬就賣1百多戶，很多人因爲沒有門路，就抱怨買不到好樓層、好方位。建商一看市場反應好，乾脆宣佈取消那1百多組潛銷期的訂單，後來重新再賣，價格全部往上調漲，每坪30萬元起跳，還是賣很好。」

楊懷遠分析：「原本新竹像是關埔重劃區、八大學區、竹北縣政三期或高鐵特區這些比較好的地段，一坪能賣到30萬都算不錯了，大概三個月前開始，建商發現市場接受度變高，就開始漲價，現在已經站穩一坪30萬了。」

陳李鴻語出驚人說，由於各家建商積極插旗，竹北的土地價格已翻倍飆漲，在營造、土地成本大幅增加下，未來新推建案甚至不排除出現每坪50萬元的天價，「最近幾個月，竹北的喜來登、大遠百附近，比較大面積的土地都被搶光了，原本一坪不到1百萬的，現在都2百萬上下，成交價已經翻了一倍。」

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