杭州土拍持續升溫 節後第二次土拍賣出31.4億元

2月20日，杭州春節後第二次土拍活動舉行，共出讓3宗宅地。分別位於上城區城東新城、濱江區西興單元和臨平區汀城單元，總建築面積15.9萬方，總起價23.3億元。共攬金約31.4億元，平均溢價率34.8%。

土拍信息顯示，上城區城東新城單元地塊被大家房產以10.83億元摘得，溢價率54.04%；濱江區西興單元地塊由濱江集團以13.81億元競得，溢價率43.69%；臨平區汀城單元商住地塊由喬智置業以6.76億元競得，溢價率1.5%。

上城區城東新城單元地塊（即安琪兒4.0地塊），該地塊容積率2.4，建築面積22809.6㎡，起始樓面價30826元/㎡，地塊體量較小，但能享受一線運河景觀，且相較於安琪兒其他三塊地，離高架更遠。

中指研究院華東大區常務副總高院生介紹，該地塊是安琪兒地塊裡成交樓面價最高的，且高於之前板塊新房限價（46500元/㎡），溢價率54.04%，預計未來新房價格在6-6.5萬元/㎡。

濱江區西興單元地塊，地塊容積率2.0，建築面積32130㎡，起始樓面價29917元/㎡，周邊生活氛圍成熟，緊鄰西興地鐵站，但周邊界面一般且受南側高層小區的影響，採光有一定的影響。預計未來新房價格在5.5-6萬元/㎡。

臨平區汀城單元商住地塊，容積率2.87，建築面積104371.7㎡（其中近6.5萬方的商業商務要求），起始樓面價6382.29元/㎡。該地塊位於臨平新城核心區，緊鄰地鐵站，周邊配套成熟完善。預計未來銷售價格在3萬元/㎡左右。

高院生表示，本次土拍是杭州春節後第二次土拍，本土房企高調拿地，補倉意願強烈，土拍市場持續升溫，充分彰顯房企對2025年杭州樓市的樂觀預期。

值得關注的是，大家房產超高溢價摘得安琪兒地塊，成爲繼濱江集團北幹西地塊、濱江集團湖墅單元地塊後，今年誕生的第三個板塊地王。地王紀錄的頻繁刷新，將推動新房價格體系結構性重塑，其產生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業主價格信心，爲杭州二手房市場企穩回升注入新動能。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/胡克青