杭州樓市告別限購5個月後告別限價：成交量回升，投資客散了

21世紀經濟報道記者柳寧馨 實習生柯靜嫺 杭州報道

杭州“炒房時代”徐徐落幕，如今，熱度回升中的杭州樓市再迎重磅利好政策，市場最新反應如何？

10月9日，杭州發佈《關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），取消新房限價，商業性個人住房貸款首付比例最低15%。

21世紀經濟報道記者走訪發現，10月以來，除了整體成交量見長，杭州主城區大部分板塊的房價比較穩定，有止跌回穩跡象，不過，好賣的房子更多是滿足剛需、改善等居住購房需求，投資購房需求不是主流。

杭州此前已全面放開限購，此次又放開新房限價、降低首付比例，樓市供需繼續迴歸市場化。目前，杭州絕大部分板塊一二手房已沒有價差。面對最新的政策，潛在購房者對市場趨勢的態度分化，而部分受訪房產中介對21世紀經濟報道記者表示，關鍵看未來3個月的成交量，暫時無法判定政策對市場的影響將持續多久。

10月看房熱度上升

此前的房產新政給市場帶來積極情緒，紅利也傳導至杭州。

新房方面，杭州貝殼研究院公佈數據顯示，今年10月1-7日，杭州貝殼諮詢量同比去年同期日均下滑6%，帶看增長125%，認購增長399%。

餘杭區的杭州建發雲湖之城是未來科技城一個新樓盤，10月以來，前來看房、詢問的人數非常多。10月8日下午6點半，仍然有不少意向購房者前來看房，售樓處十分熱鬧。該樓盤銷售人員告訴21世紀經濟報道記者，全小區共有58棟房子，9月首開的4棟共200多套房子，10月前已經賣完。

主城區的新樓盤項目熱度更高。在拱墅區運河新城的濱運錦繡裡，9月首開就曾引起搖號，有房家庭入圍搖號需要拼社保。

二手房的成交數量更能體現真實的樓市現狀。根據杭州貝殼研究院10月8日公佈的數據，今年10月1-7日，杭州貝殼二手房諮詢量對比去年同期日均諮詢量同比增長114%，帶看增長102%，二手房下定增長170%。

根據杭房數據公佈消息，10月8日杭州二手房成交365套，10月9日這一數據爲293套，10月1-7日成交數據尚未公佈。僅從10月8-9日的數據看，與今年9月二手房日均成交100套左右的情況相比，10月開了個好頭，成交量明顯有所好轉。

杭州的錢江世紀城曾經是投資客熱衷的板塊之一。10月7日，一位錢江世紀城板塊的房產中介發佈一條朋友圈，配圖爲10月1-6日亞運村及奧體世紀城的成交總量，加起來爲52套，配文“世紀城爆發”。

未來科技城也是杭州此前熱度較高的購房區域，但近幾年降價明顯。根據貝殼平臺數據，在杭州未來科技城板塊，9月二手房成交均價2.97萬/平方米，被稱爲“未來科技城三兄弟”的三個熱門樓盤陽光城未來悅、紫樾府、東原印未來，9月二手房成交均價分別爲每平方米3.68萬元、3.91萬元和3.9萬元。

在未來科技城板塊的大部分房產中介看來，9月底之後，房價有止跌企穩趨勢，目前該區域的二手房市場仍有以價換量的現象，但價格倒掛基本不存在了。

2022年疫情之後，未來科技城的成交量持續在低點，2023年後量價齊跌，例如未來科技城核心區域2021年房價在7萬/平方米，2024年穩定在4萬/平方米左右。

未來科技城我愛我家的房產中介許星告訴21世紀經濟報道記者，目前未來科技城一手房、二手房幾乎沒有價差，但9月底房地產各項政策措施出臺後，不少房東漲價或者降低談價空間。

房東和購房者都在賭。“房價後面還會漲嗎？目前誰都不清楚，但現在二手房價格和2021年比已經到了低點，一些急着用房的人就入場了。”許星說。

2021年下半年來，與全國趨勢一致，杭州樓市步入下行期，剛需購房佔比越來越大。杭州我愛我家數據顯示，2021年全年，杭州200萬元以內的住宅房源成交佔比僅23%，而截至今年9月，杭州今年200萬元以內住宅房源成交佔比已經達到了39%。

杭州市拱墅區鏈接的房產中介鍾萍告訴21世紀經濟報道記者，10月1-7日，全門店房產成交量爲10套左右，政策帶來穩定預期，購房者購房速度加快。

鍾萍所在門店主要關注的板塊是三塘，這裡經濟適用的小區較多，2000年左右的房子佔比大，大部分總價在200萬元左右。

“這類剛需購房者決策快的原因，一是本身已經觀望很久，至少半年以上，有明確的意向房子，之前房價穩跌時不敢下手，現在政策給了穩定預期，感覺合適就會很快購買。”鍾萍說。

新政下購房者態度分化

杭州最新《通知》提出，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%，同時，取消商品房限價政策，取消搖號的社保排序和限售。

今年3月，杭州全面放鬆二手房限購，5月9日，杭州發佈重磅樓市新政，全面取消限購。杭州期望激活市場活力，此次又放開新房限價、降低首付比例，這意味着，2017年以來杭州執行的新房限價制度至此結束，杭州樓市迴歸市場化，購買資格、地區、套數、流轉時間、價格將沒有任何限制。

去年10月，杭州大力度放開限購，蕭山、餘杭兩區全面放開，杭州市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。當時成交量上升了一個月，後面還是下降。“這次政策效果會持續一個月，還是兩個月，還是持續下去，所有人都不清楚，要看後面3個月的成交量。”許星說。

事實上，今年9月，杭州成交量還在下跌中。根據杭房數據公佈消息，杭州十三區9月二手房共計成交5127套，日均成交171套，環比8月下跌8.4%，相比成交量，9月二手房簽約均價25876元/㎡，環比8月下跌4.8%，同比去年9月下跌8.5%，簽約價格還在下跌。

21世紀經濟報道記者在購房羣觀察發現，不同購房者對於政策及市場的態度分化較大，部分客戶認爲房產價格還有下降空間，可以繼續觀望，部分購房者看好政策利好，認爲現在是階段性底部，未來還會房價上漲。

王燦和男朋友計劃購買杭州的二手房，主要滿足剛需住房需求，受政策影響，其男朋友近兩年的購房願望更加強烈。

王燦告訴21世紀經濟報道記者，“我們不是爲了投資，如果房價漲了更沒有必要買，如果後面房子貶值厲害，也不需要現在購房，所以我的想法是繼續觀望，但我男朋友擔心價格越來越高，想早點購買。”

林航2021年來到杭州，經歷了杭州樓市最火爆的階段，當時買房是需要杭州戶口和滿兩年社保，他被卡在買房的門檻之外。後來，林航陸續經歷了杭州幾輪放開限購政策，“今年6月，我眼睜睜看着曾經關注的一些樓盤價格下降，現在，我開始大量看房，真正開啓買房的過程。”

不過，林航對新政感受也很明顯，特別是房東越來越硬氣，價格不好談，“因爲近日股市的大漲，大家收入的預期會增加，覺得又有錢了，可能房價就要漲。”

許星觀察到，在杭州新政出臺後，買賣雙方都有心態博弈的情況，“因爲房東現在對樓市預期提高了，心態更穩、讓價更少，但這些都只是預期，還是要看10月以後至少3個月的成交量。”

許星認爲，對房價走勢現在仍然判斷不出來，短期的止跌回升和成交量上漲主要是此前觀望的羣體加快購房速度，釋放了此前積壓的需求，“但這一波需求釋放後，成交量和房價回升能持續多久，還需要看政策的效果。”

（應受訪者要求，許星、鍾萍、王燦、林航爲化名）