國揚洲際開紅盤 總銷上看76億

內湖「國揚洲際企業總部」開出大紅盤！「水龍頭大王」吳材攀的百達國際資產管理公司以12.14億元「掃」走8戶，每坪成交價達79.6萬元傲視舊宗段。圖／翻攝自業者官網

商辦市場開出大紅盤，臺北市內湖預售中的「國揚洲際企業總部」大樓，被「水龍頭大王」吳材攀的百達國際資產管理公司，以總價12.14億元，一口氣「掃」走八戶及38個停車位 ，換算每坪成交單價達79.6萬元，停車位每個約240萬元，坐上舊宗段最高價廠辦「樓王」寶座。

此次交易，預計處分利益約2.87億元。國揚依合作投資比例5成推估，將可認列處分利益1.43億元；依股本估計，貢獻EPS 0.37元。

國揚實業協理王正怡表示，「國揚洲際企業總部」爲國揚最新商辦力作，11月中旬取得使照，預計明年第一季交屋入帳。全案總銷金額從原本的68億元、上修至75億～76億元，國揚依合作開發比例5成，預計可望分回約上看38億元，將是挹注明年營收及獲利的關鍵大案。

負責操盤銷售的超營實業董事長楊仁鈞表示，「國揚洲際企業總部」位於內湖舊宗段基地使用分區最稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，佔地面積2,127坪，只蓋800多坪，打造地上8樓、地下4層的旗艦企業總部，全棟共11,000多坪。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，目前內湖舊宗段商辦每坪最高「6字頭」，此次「國揚洲際企業總部」成交單價一舉跳上「7字頭」令人驚豔。今年工業地產市場一枝獨秀，擁有「半導體紅利」、鄰近產業鏈園區周邊並可立即使用的現貨炙手可熱，內湖更是商辦及廠辦的領頭羊，上半年臺達電以47.89億元買下南山人壽的利豐大樓與瑞光大樓。

明後年國揚將邁向收割期。王正怡表示，明年「國揚洲際企業總部」預計上半年交屋入帳，下半年可望有臺南「翡翠森林」第四期完工交屋，總銷約35億元，國揚分回比例爲65％、約22.75億元，已售六至七成。

2026年預計會有三重「國揚數位科技大樓」完工交屋，總銷達68億元，國揚分回比例爲五成、金額約34億元，已經100％完銷。

2027年預計有總銷25億元的「國揚吉麟」交屋入帳，預售時有保留部分比例先建後售。