國慶假期上海外環外樓盤來訪量激增 房東“跳漲”爲個別現象

“新政出來後售樓部來訪量明顯增加，尤其是新增符合資格的購房者非常積極。有客戶差一個月才滿1年社保的，一大早就提前來看房了。當前國慶假期期間出去玩的人多，相信假期後還會有一波火爆行情。”位於上海外環外浦東新區周浦板塊的上海觀瀾半島的置業顧問表示。

國慶假期期間，上海已經全面執行了“滬7條”樓市新政，包括外地戶籍家庭購買外環外住房的社保繳納年限由3年減至1年，限購進一步放寬；增值稅免徵年限由5年調整爲2年等，這些新政不僅降低了購房門檻和成本、個人銷售房屋的交易成本隨之降低。

據新京報貝殼財經記者瞭解，國慶期間，上海外環外部分新盤來訪、成交量攀升，二手房仍然持續“跑量”，而網上傳言的“房東一夜之間跳漲50萬”確有其事，但是僅僅爲個別現象。

外環外熱門板塊成交量翻倍，有新盤來訪增50%

國慶假期，不少滬上樓盤推出優惠政策，抓緊“搶收”。比如，中國鐵建·熙語項目新認購客戶享1%優惠，按時簽約再享1%優惠；招商蛇口多個項目打出特惠房源、15%首付即可鎖定優惠等標語。

在此次上海新政中，社保“3改1”對於上海外環外的新盤來說無疑是一個重磅利好，這意味着有更多符合資格的購房人涌入市場。

“新政策出來以後來看房的人明顯增多了，尤其是社保一年多的、兩年多來現場諮詢、看房的客戶。政策出來後，我手頭就有個客戶昨天11點從外地趕過來定房的。”位於嘉定新城的金地嘉峰匯的置業顧問表示。

位於寶山顧村板塊的招商時代樂章因距離地鐵口近銷量一直位於區域前列，有許多剛滿足購房資格的“新面孔”前來諮詢，其板塊內的鏈家中介表示：“新政後的第一天，顧村板塊所有門店加起來的總成交量爲70多套，而在平時平均也就20多套，翻了三倍還多。”

位於奉賢區的龍湖觀萃項目的負責人向記者表示：“國慶黃金週前3天，案場到訪環比上升約50%，三天銷售額就破了6000萬。現場不少客戶都表示，國慶前一系列政策利好堅定了換房的決心。”

上海奉賢區龍湖觀萃項目國慶假期售樓部現場。圖/受訪者提供

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條”有助於加快在上海非滬籍居民購房資格的滿足，尤其是最近幾年新進入上海就業的人羣，將更快獲得購房資格。提振購房信心和激活購房潛力，持續加快“來滬工作—繳納社保—購房安家”的節奏。

據鏈家一中介向記者展示的成交數據，新房國慶1-3日線下成交突破313套，“之前雙休日成交基本在單日50套以內。”鏈家中介解釋道。

“新盤的表現還是不錯的，諮詢量、帶看量都是增多的，但是具體的成交數據需要到節後甚至更長一段時間才能反映出來。”上述中介人士表示。

二手房掛牌量增多，房東“跳漲”爲個別現象

“新政出來的當天晚上，我經手談了5個房東，有2個房東說等一等暫時不賣了，有2個房東直接就調價了，調高了5%，還有一個房東連夜出發去外地的，凌晨打電話過來說要‘跳價’。”上海中原地產森蘭板塊負責人宋滬雄向記者表示，調價的兩個房東的房子總價在700萬-1000萬之間，1000萬的房子跳價5%意味着一夜之間跳漲了50萬。

“節前兩天成交量明顯放大，國慶期間大部分房東出去旅遊了，成交量比較穩定，沒有明顯的放大。”宋滬雄表示：“政策出來後，諮詢量、帶看量、掛牌量同時增長。”

根據“網上房地產”的數據，在9月26日中央政治局會議提出“止跌回穩”表述後，上海二手房成交量在隨後兩日大幅拉昇。9月最後一週，上海二手房成交量爲4325套，超越過去7周的表現。9月30日（週一）是上海新政頒佈後的第一天，上海成交619套二手房，超過今年85%的週一的成交量。

負責寶山片區的鏈家中介也反映，片區內的掛牌量在新政出來後明顯上漲。“我們片區七八個店的掛牌量在1000多套，掛牌量還在增多，相比於此前700多套、800多套的掛牌量來說當前掛牌量還處於高位，還是買方市場；此次新政中‘將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年’，那麼，一些滿2年的房東原本正在出租的房企因爲稅費大幅降低就拿出來賣了，所以房源增多，購房者的選擇也增多。”

在諮詢中，位於浦東、寶山區的多名中介表示：“房東跳漲只是個別現象，並不是普遍的情況，其實一些理性的、真正想賣的房東會趁着這波政策利好趕緊出手，是不會漲價的，因爲賣出去纔是目的。”

事實上，上海二手房一直處於“以價換量”當中，尤其是一些市區內“老破小”的學區房幾乎到了“腰斬”的地步。比如今年密雲小區對口二師附小的學區房一室一廳的成交價270萬相比於高峰時的525萬已經降了48%，單價從11萬以上降到了每平方米6.5萬左右；而浦東對口建平西校的梅園三街坊的單價也從頂峰時期的每平方米20萬出頭降到10萬元甚至更低。

“這些‘老破小’的水分被擠得差不多了，但是在掛牌量持續增加的情況下，客戶可選擇的空間也大，所以競爭仍然激烈，房東也不敢輕易跳漲。”一位專門做楊浦區學區房的中介表示。

“受到假期影響，目前的網籤數據有所滯後，新政的影響力也需要一段時間來觀察和驗證。”宋滬雄表示。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 王心

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