國慶後一週12城密集出臺公積金新政，購房成本再降

這一輪樓市鬆綁潮中，除了一線城市放鬆限購、取消普宅標準等以及全國範圍內的降首付、降低存量房貸利率外，還有密集出臺的公積金新政。

據新京報貝殼財經記者盤點，國慶長假結束後的這一週，青島、濟南、福州、泉州、普洱、威海、杭州、雅安、錦州、南寧、西雙版納、恩施等12個城市出臺公積金新政，涉及提高公積金最高貸款額度、統一首付款比例、調整首套房認定標準、支持二套房“商轉公”、支持購買保障房等內容。

部分城市住房公積金

政策調整內容一覽

表格內容由新京報貝殼財經記者根據公開信息整理。

青島、威海等地首套、二套最低首付比例統一爲15%

在商業性住房貸款首付比例再次下調的大背景下，公積金貸款的首付比例也出現下降，有些地方甚至出現統一首付款比例的情況，這意味着二套房使用公積金貸款，首付比例將明顯下調。

10月12日，青島市住房公積金管理中心發佈三條通知，其中一條指出，統一首套、二套住房公積金貸款首付比例，最低首付款比例統一爲15%。

10月10日，威海新政也明確，統一首套和二套個人住房商業貸款首付比例。對貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一調整爲不低於15%。

同一日，杭州新政策指出，統一首套房和二套房貸款首付款比例。職工家庭購買新建商品房和二手住房的，首付款比例不低於20%；購買保障性住房的，首付款比例不低於15%。

值得關注的是，杭州公積金新政還重新認定了首套房，職工家庭住房套數認定爲首套房且有1次住房公積金貸款記錄且已結清的，再次申請貸款時執行首套房政策。

與此同時，福建省福州住房公積金中心發佈《福州住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款政策的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見。其中指出，繳存人家庭申請純住房公積金貸款購買自住住房的，首套或二套均按首付款比例不低於20%執行，其中購買保障性住房的，按首付款比例不低於15%執行。

此外，雲南西雙版納宣佈，對於已擁有一套住房並結清貸款的居民家庭，再次申請公積金貸款購買二套房時，最低首付款比例由30%降至20%。

南寧、瀋陽等地公積金新政支持購買保障房

不同於以往，此輪公積金政策調整中，對於保障房支持力度加強。

山東青島公積金新政指出，支持繳存人購買青島市保障性住房使用住房公積金貸款，最低首付比例爲15%，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算貸款額度。購買青島市保障性住房，可提取購房人及其直系親屬名下的住房公積金支付首付款。

10月9日，南寧住房公積金管理中心發佈通知稱，繳存人在南寧市行政區域內購買配售型保障性住房，以及南寧公積金中心鐵路分中心繳存職工在中國鐵路南寧局集團管轄範圍內購買配售型保障性住房，申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例調整爲15%。

近日，瀋陽也發佈類似政策，購買保障性住房的繳存人，可提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例爲15%。

在業內人士看來，公積金對於保障房的支持，不僅僅有助於減輕購房者負擔、促進房地產市場健康發展，更有助於推動保障性住房的建設。

杭州、濟南、泉州等多城提升公積金額度

提高最高貸款額度，一直是公積金政策中最主要的工具，能夠直接幫助購房者降低購房成本。

據記者觀察，此輪公積金政策中，最高貸款額度明顯提升，且持續增強對多子女家庭、高層次人才、綠建等領域的支持。

青島公積金新政中指出，在青島市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整爲100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整爲60萬元。

同時，在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買青島市新建高品質住宅或達到現行綠色建築評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加後最高貸款額度不超過150萬元。

10月11日，濟南房地產新政指出，在濟南市行政區域內購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。福州政策則明確，繳存人家庭住房公積金最高貸款額度提升至雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元。對於多子女家庭和各類人才，政策還提供了額外支持。

同一日，福建泉州政策規定，夫妻雙方均繳交住房公積金的借款人，最高貸款額度已從80萬元上調至100萬元；而單方繳交住房公積金的借款人，最高貸款額度則由50萬元提升至60萬元。

10月10日，雲南普洱也調整住房公積金個人貸款最高額度，單方繳存住房公積金的家庭，申請個人住房公積金貸款的最高額度爲70萬元；若夫妻雙方均繳存住房公積金，最高貸款額度可達90萬元。此外，多孩家庭在普洱市最高貸款額度的基礎上，可享受最高上浮20%的優惠，以支持家庭購買首套自住住房。

山東威海也明確，借款申請人和配偶均符合申貸條件的最高貸款額度由80萬元提高到100萬元；借款申請人本人符合申貸條件的最高貸款額度由50萬元提高到60萬元。對於二孩及以上家庭購買自住住房，最高貸款額度提高20萬元，單職工繳存家庭最高貸款額度爲80萬元，雙職工家庭最高貸款額度爲120萬元。支持高層次人才貸款需求，高層次人才購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。

此外，根據新政策，杭州住房公積金貸款最高額度由100萬元提高至130萬元，單人可貸額度不超過65萬元。

隨着公積金最高貸款額度的提升，這意味着購房者無需籌集過多的自有資金，即可滿足購房的首付要求。同時，由於公積金貸款利率相對較低，提高貸款額度後，購房者可以享受到更低的月供，進一步減輕經濟負擔。

瀋陽、宜昌支持二套房“商轉公”

值得關注的是，在“商轉公”方面，此前更多城市針對首套房，中央政治局定調“止跌回暖”“要促進房地產市場止跌回穩”後，有些城市開始支持二套房“商轉公”。

2021年，宜昌住房公積金中心開通了首套房“商轉公”貸款。近日，宜昌住房公積金中心發佈新政，實施第二套住房“商轉公”貸款政策。在宜昌區域內購買首套或第二套自住住房（一手房、二手房）的繳存職工，在宜昌區域內辦理了商業銀行購房貸款，在符合中心規定的其他貸款條件的情況下，可申請商業銀行購房貸款轉公積金貸款。

同時，瀋陽也對政策進行了調整，取消“商轉公”首次申請住房公積金貸款的限制條件，將“商轉公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調整爲“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”。

目前，雖然商業貸款利率持續下降，但是仍然高於公積金利率，因此轉爲公積金貸款後可以顯著降低購房者的月供負擔，減少貸款利息支出，從而降低購房成本。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 劉軍

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