郭傑羣:房地產當前困境某種程度上是人爲造成 | 觀點年度論壇

2024觀點年度論壇·現場快訊:4月2日下午,2024觀點年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在觀點鏗鏘行環節,麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑羣表示,從研究者的角度來說,房地產行業還有兩個問題,一個問題是,中央對於房地產的要求與真正實施的部門有差距的,“也就是說真正實施的地方、部委的政府部門也好,沒有真正地學習、執行中央的精神。我們當前面臨的困境,在某種程度上是人爲造成的,不是市場造成的,完全是有能力把這個危機逐步化解,但是我們在實施中沒有做到。”

“第二,從歷史的角度來看,房地產行業是一個抗通脹比較好的產品,所以我剛纔給大家看的REITs指數,爲什麼50年下來能夠超越股票指數的回報,一個原因就是它是一個不動產有限的資產資源。當然這個長期到底怎麼定義,是30年還是10年,還是50年,這是另外一個學術上值得考慮的事情。比如我們看日本,31年後,東京的房價回到了泡沫前的水平。同樣,美國在大蕭條的時候,曼哈頓的房價下降了60%,31年後的1960年回到了1929年的水平,所以長期的階段我們可以定義。但是我認爲不管怎麼樣,房地產是任何經濟狀態下不可或缺的產業,所以長期來看它是具有光明背景的。”