國會三黨不過半 房仲公會:大力蓋政策恐使房價難降
房價示意圖。聯合報系資料照
總統大選落幕,出現國會三黨不過半新局,未來政策需政黨合作纔有機會落實。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)表示,從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看,皆大同小異,只有程度不同,未來政策不確定性少。
但樂觀中也藏隱憂,房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示,「大力蓋」與「大力補」的政見都是持續既有的政策,也都是短期、治標型政策,未來若續實施,將會形成市場價格僵固性的副作用,甚至還有促使成本面推升通膨的壓力,將進一步擴大「價量背離」的市場走勢,對不動產市場長期發展而言並不健康,這樣的「短多長空」格局,恐會是不動產業最大的隱憂。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,這次三黨住宅政見最爲一致的就是「大力蓋」社會住宅,只有數字的不同而已,以賴清德副總統的百萬社宅爲爲最高標,其中包含25萬戶直接興建,未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。
只是現今缺工又要低碳環保,與民爭工爭料,恐會推高營建成本,讓房價更難下降;而透過重劃與區徵取得社宅用地,也會墊高開發成本與提高土地標售價格,在在都使房價更難以下降。
另外,三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款,林金雄指出,雖幫助有剛需的年輕人提早購屋,但長期是否有能力還款?也終將會成爲不動產市場的新風險因子。最後是,三黨都提倡「大力補」的租金補貼政策,也會讓業者與房東更有底氣堅持房價,不會輕易被政府的打房政策所撼動。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示,政策若能強力穩定土地價格,不要再讓成本面與政策面去推升房價,這纔是新政府最應着力之處;三黨的住宅政見將使未來房地產市場朝向「租管售一體」的潮流方向走,但不動產市場法規面仍需因應與整合,需要未來三黨在立院合作,共同創建合理房地產市場結構,避免成本堆疊與不當轉嫁,房屋市場才能走上短多長多的格局。
房仲全聯會不動產智庫認爲,政府應扮演 「大力公」的角色,也就是大力強化公權力,一是堅持公權力的執行,讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時,纔可望加速都更與重劃的進度。二是以公權力協助中小業者數位轉型,解決缺工問題與提升數位化程度,降低營建與營運成本,纔有辦法協助政府建設並管理上百萬之社宅。