關停潮加速！大變局，來了
作者：餘飛
01
關停潮提速
8月8日，一份來自浙江台州市臨海市民辦小學新時代外國語小學的通知在網絡上流傳。
內容顯示：
因國家政策制約等原因，接臨海市教育局緊急通知，要求臨海市五所義務教育民辦學校(新時代、廣澤、康寧、新民、振華)即日起立刻停止辦學，各校教職工予以遣散，新時代小學學生將由鹿城小學、古城小學接收。請各位家長抓緊時間同以上兩所學校聯繫，轉入就讀！
對此，時代財經記者以諮詢者的身份，對5所學校進行了諮詢，得到的回覆是：
新時代：學校停辦了，要報名的話可以看看其他學校，我們也是剛剛接到通知，感到很突然。
杜橋新民：學校確已停辦，學生我們會安排好的，下學年就不辦學，也不招生了。
振華：我們是合併到公辦學校了，學生也分流到公辦學校了。具體是合併到哪所學校還不知道，相當於是停辦了。
杜橋康寧學校與廣澤學校：通知有誤，我們沒有停辦，是民辦轉公辦了，學校還在。
今年3月份，河南武陟縣一民辦小學也被關閉。
幼兒園、小學關停，已經不是個別現象，而是全國的普遍現象。
四大直轄市中，北京幼兒園數量在2021年見頂，2022年比2021年少了11所。上海幼兒園數量仍保持着略微增長，2022年幼兒園數量較2021年增加了9所。天津幼兒園數量已經二連降，2022年幼兒園數量2257所，較2021年減少了89所。重慶數量同樣在2021年見頂，2022年減少了20所。
此外，常住人口十強省中。去年山東小學減少了395所，幼兒園減少了317所。四川小學減少了230所。河北小學減少了144所。浙江減少了53所小學、181所幼兒園。安徽減少了455所小學。
製圖：城市財經；數據：各省統計局
其中一部分是直接關停，一部分是被合併到了其他學校。
究其原因，還是人口。
以上面提到的被關閉5所民辦小學的台州臨海市來說，過去四年臨海市的小學數量減少了12所，小學在校生人數減少了0.7萬人。
新生兒人口不斷下滑帶來的第一波衝擊，已經顯現。
02
新生兒人口下滑帶來的衝擊
去年，全國新生兒人口已經跌破了1000萬，至956萬。機構預測，今年可能會跌破800萬。
製圖：城市財經；數據：國家統計局
從數據可以看到，我們的新生兒人數在2016年見頂，之後一路下滑。
而這種下滑，隨着時間推移，首先影響的是幼兒園。
教育部公佈的數據顯示，2022年共有幼兒園28.92萬所，比上年減少5610所，下降1.90%。學前教育在園幼兒4627.55萬人，比上年減少177.66萬人，下降3.70%。
幼兒園數量是過去多年來首次出現減少。更爲關鍵的是，幼兒園人數去年減少了177.66萬人。
2016年與2017年出生的那一批孩子，現在已經到了上小學的年紀。目前影響的應該還是一年級的數量，未來會次第影響。
由於2016和2017年的出生人數還在高點，所以目前對小學的影響比較小，但影響也已經開始顯現。
教育部公佈的數據顯示：
2022年全國共有普通小學14.91萬所，比上年減少5162所，下降3.35%。另有小學教學點7.69萬個，比上年減少6690個。小學階段招生1701.39萬人，比上年減少81.19萬人，下降4.55%；在校生1.07億人，比上年減少47.88萬人，下降0.44%；畢業生1740.61萬人，比上年增加22.58萬人，增長1.31%。
學校數量、在校生數量、招生數量三個關鍵指標，全線下滑。
當然，需要指出的是，由於過去幾十年的城市化進程，大批農民進城，隨帶着他們的子女也進城就學，在這種背景下，很多農村學校被關停合併。
所以，小學減少，並不是最近才發生的事情，是過去二十多年一直在發生的事情。
製圖：城市財經；數據：教育部
但是，當下的小學數量收縮，與過去原因有根本性差別。
以前小學數量減少，是伴隨着城市化進程而發生的。畢竟大量農民工進入城市，將子女安置在城市就學，農村的小學一大批被關停了，但伴隨發生的是城市大量興建各類學校。
小學數量雖然在減少，但小學生人數在人口紅利之下一直在增長。
如今不同，現在主要是新生兒人口減少所致。我們的新生兒人口在2016年見頂，當年全面放開了二孩政策。但第二年新生兒數量就開始減少。
教育部數據顯示，2022年全國小學階段招生1701.39萬人，比上年減少81.19萬人，下降4.55%；在校生1.07億人，比上年減少47.88萬人，下降0.44%
這意味着，接下來小學關停速度會提速，進入一個新階段。
幼兒園與小學關停，只是新生兒人數下滑帶來的第一波影響，第二波影響將會隨着時間推移，進入初中、高中乃至大學。
之前本號就計算過，新生兒下滑對高中的影響，將會出現在2034年。
2023年全國高考人數創新高，達到了1291萬人。
數據：教育部；製圖：城市財經
2023年參加高考的人對應的是2005年左右出生的人數。
從上面的出生人數數據圖可以看到，2005年全國新生兒人口1617萬人，是一個承上啓下的數字，之後出生人口略有下降，跌破了1600萬，到2012年纔再度超越2005年，2016年創下過去二十年新高。
因此從出生人數來看，未來高考人數還會繼續刷新天際線，預計到2034年達到頂峰，此後隨着2016年之後新生人口數量不斷下滑而轉向。
對大學的影響，也會在多年之後顯現。君不見從1972年開始人口減少的日本，如今大學已經進入了縮量階段。
新華網之前的報道顯示，日本有200多所大學在生源減少之下，面臨關閉的局面。
03
對學區房的衝擊也在伴隨發生
新生兒數量減少，首當其衝的是幼兒園、小學，其次會次第影響到初中、高中乃至大學。
而期間伴隨影響的，還會有學區房的價格。
各城市的頂流學區房價格爲何高不可攀？根本原因在於教育資源與學校進行了捆綁。
當初爲了大力推進農民進城，加快城市化速度，國家將教育、醫療、公共交通等公共資源集中到了城市，然後又將房子與教育捆綁。
民衆想要獲得好的醫療資源和教育資源，就必須來城市，而要讓自己的孩子能夠上公立學校，就必須買房。
轟轟烈烈的四十多年城市化，從某種角度來看，是資源的城市化，和普通民衆買房的城市化。當房子與教育資源捆綁的時候，它早就不是純粹的房子，而是資源，資源便可以金融化。
在這種制度之下，學位越好的房子，越受追捧，有錢的家長都想讓自己的孩子能夠上更好的學校。資本也看到了這個利潤點，所以炒作資本也不斷涌入。頂流學區房變成了天價學區房。
然而如今新生兒人數越來越少，而且按照目前的形勢，降速會越來越快。
當孩子數量不斷減少，對學區的需求不斷下滑，頂級學區房的支撐力量晃動，高價便難以堅守。
所以，我們看到，最近兩年頂流城市的頂流學區房，價格紛紛出現了跳水。
比如上海。6月份每日經濟新聞就披露上海的幾個頂流學區房，如浦東新區頂流學校明珠小學的“老破小”朱家灘小區、憑藉“福外+建西”雙學區成爲頂流學校的梅園片區，幾個均出現了大跳水。
再比如深圳百花小學和深圳實驗中學的學區房金茂禮都，二手房價格最高時衝破了30萬元/平方米，去年3月份有業主將價格降到了13.7萬元/平方米。
深圳的六大名校學區房中的百花片區、南二外周邊以及深高北周邊二手房成交價跌幅最大，在20%左右。
杭州方面，錢塘晚報去年8月披露：
學軍小學本部學區房（降幅18.01%）、學軍小學紫金港校區學區房（降幅17.67%）、天長小學本部學區房（降幅17.11%）、保俶塔實驗學校本部學區房（降幅16.46%）、安吉路小學實驗學校本部學區房（降幅15.2%）
這些頂流學區房價格跳水，有當下市場的因素，也有教師輪崗的威懾，但更重要的是新生兒人數下降之下帶來的需求縮減。
需求減少，這纔是根本。