購房壓力逐步緩解，上半年百城房價收入比跌破11

房地產市場處於調整期，房價持續下行，居民收入水平保持穩定，使得房價收入比繼續下降，居民購房壓力進一步減輕。

諸葛找房數據研究中心近日發佈的報告顯示，其監測的100個重點城市2024年上半年房價收入比爲10.6，同比下滑7.4%，降幅與上年持平。百城中有95個城市房價收入比呈下降態勢，僅5個三四線城市出現上升。

二線城市房價收入比降幅最大

根據報告，2024年上半年百城房價均價爲14423元/㎡，較2023年下跌4.1%，跌幅較上年擴大0.4個百分點；百城居民人均可支配收入較2023年增長約3.5%。

從城市等級層面來看，各線城市房價收入比繼續全降，二線城市降幅仍最大。報告顯示，一線城市2024年上半年房價收入比爲26.3，較2023年下降7.6%；二線城市房價收入比爲11.2，較2023年下降8.4%；三四線城市房價收入比爲7.9，較2023年下降5.8%。

報告指出，上半年一二線城市房價收入比降幅大於三四線，主要系房價下行主力轉變的影響。2023年一線城市房價維持漲勢，二線、三四線下跌。進入2024年一二線城市跌幅更大，三四線房價跌幅收窄。

此外，今年核心一二線城市政策鬆動頻次及力度增加，業主推盤信心上升，房源供應量上升，“降價跑量”更爲明顯。三四線城市則因本身限制性政策較少或政策大範圍放鬆更早，房價能夠迅速適應市場新狀態，下行速度略有放緩，房價收入比降幅收窄。

近5城市房價收入比上升

除此之外，房價收入比的地域分佈特徵也較爲明顯，高收入比城市大多集中在沿海地區，或因當地貿易產業強勢崛起，經濟發展長期領先，居民的購買力上升會直接推高房價水平。

同時，以北京、上海、廣深、三亞、廈門爲中心的五大高值圈，購房壓力頗高，其餘大部分省份內的房價收入比基本呈現從核心省會城市向外減弱的特徵。

具體來看，100個城市的房價收入比分佈繼續向“下”移動，上半年已有6成以上城市房價收入比低於10，另有5城房價收入比維持在20以上水平。

其中，深圳依舊高居首位，2024上半年房價收入比爲34.9，居民購房仍存在較大壓力；三亞位居第二，房價收入比爲30.1。北京、上海和廈門三城市仍穩居第三、第四和第五，房價收入比分別爲27.2、25.7和23.7。

另一方面，有11城房價收入比低於6，其中，房價收入比最低的城市依舊是株洲，2024上半年房價收入比爲4。低房價收入比城市大多集聚在三四線，但需要注意的是，雖然這部分城市購房壓力較小，但人口流失問題比較突出，人口結構、居住環境仍需優化提升。

整體來看，2024年上半年僅5城房價收入比較2023年上升，其餘95個城市呈現下降態勢。其中，5個上升城市均是三四線城市，爲唐山、三亞、宿遷、鄂爾多斯、延安，漲幅分別爲1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%。除居民收入穩步上升外，這5個城市的房價表現更爲堅挺，全部呈現上漲態勢，且漲幅均在3%以上。

諸葛找房數據研究中心表示，房價收入比一降再降，表面來看購房壓力得到初步緩解，深層次來看，市場結構發生改變，近兩年房價收入比下降的原因已與2022年以前截然不同，2022年以前房價收入比下降系居民收入增速遠遠大於房價上漲速度，近兩年的下降主要原因則是房價下跌，同時居民收入增速明顯放緩。長期來看，房價持續性下跌並不是一個好現象，衝擊市場信心。因此，無論是發展地方經濟還是緩解購房壓力，改善就業環境、提高居民收入至關重要。

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