公設吃了我家多少坪數？永慶房屋提供1方法秒算

永慶房產專家提醒，認識房屋坪數怎麼算，才能最大程度買到理想的房子。圖/永慶房屋提供

看房時，總是覺得房屋空間與權狀坪數有落差嗎？永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，其實是忽略了室內坪數計算，必須將權狀坪數扣除公設及共用部分，若有車位也要扣除車位面積，纔是房屋真正的室內實際使用面積。

因此，房屋的公設部分佔比越高，越會壓縮實際使用空間！若想了解房屋的公設比情形與實際使用空間，可以透過建物謄本、權狀或不動產說明書中的登記資料，將建物標示部上登記的平方公尺乘上0.3025就可換算成坪數囉。

公設比=共有部分/(主建物+附屬建物+共有部分)X100％

登記資料怎麼看？陳繼先指出，包含客餐廳、廚房、臥室及衛浴等的室內實際使用面積，大多會標示於「房屋總面積」，經過換算就能取得俗稱的主建物坪數；至於陽臺、雨遮、花臺及露臺等連接於主建物的使用空間，會標示於「附屬建物」；房屋持有的公設面積則會顯示於「共有部分」。

而房屋的權狀坪數爲主建物、附屬建物及公設面積加總，也就是說，只要套用公式「共有部分/(主建物+附屬建物+共有部分)X100％」就能就算出房屋的公設佔比。要注意的是，因建物測量辦法經過幾次修訂，也常見有部分建物將電樓梯間面積記入主建物內，或是將車位面積納入共有部分而無法分算等情形，若有以上特殊情況還是要依據各房屋條件，評估實際可使用空間是否符合需求！

高低公設比各有優點 專家這樣說

專家也針對近年來房屋公設比普遍高於30％的情形，提出說明：主因是近年來建築法規愈趨完善，新增多項消防安全措施，以及市場對電梯、多樣化公設的喜好與需求，使新建案的公設比通常會高於30％以上，因此常見新建案大樓的公設比會高過中古大樓；如果是小坪數戶型爲主的建案，因爲一層樓戶數較多，可能會因爲加大了梯廳空間，而產生更多共用空間而推高公設比。

陳繼先提醒，低公設比只能代表在一樣大的權狀坪數中，實際可使用空間較大，不代表房屋條件就會優於高公設比物件！例如，低公設比建案的共通特點爲樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，或沒有多功能室、健身房、游泳池等公設，就未必適合喜歡豐富公設的族羣；另外，因爲坪數實在所以單價也可能較高，換算總價不一定會便宜很多。

如果不清楚哪種房型適合自己，也想更瞭解自己適合居住多少坪數大小的房子，專家也鼓勵民衆前往永慶房屋直營門店免費諮詢，找專業房仲經紀人來解惑！

永慶房屋「真房價保證」提供業界唯一服務

陳繼先提醒，房屋買賣總價高，最好選擇承諾完整保障的專業房仲品牌。永慶房屋秉持「先誠實再成交」服務理念，在簽約前一定會以書面向買賣雙方完整說明房屋情形，並製作「不動產說明書」幫助客戶確實掌握屋況；更提供業界唯一買賣雙方全保障的「真房價保證」，若永慶經紀人違反「不炒房、不造假、不隱瞞」的三不承諾，最高將賠償買方四百萬元、賣方四倍服務費，以實際行動爲買賣雙方權益把關。

永慶房屋提供房屋坪數算法及1公式算公設比。圖/永慶房屋提供