公募REITs迎普漲行情，年內近八成產品收益爲正

本週公募REITs市場迎來普遍上漲行情。

截至12月13日收盤，近5個交易日，已上市交易的54只公募REITs中，有51只實現了上漲，佔比超過九成。其中有2只公募REITs周累計漲幅超11%。中證REITs全收益指數週累計漲幅約2.6%。

中信建投國家電投新能源REIT基金經理徐程龍對第一財經分析稱，公募REITs的股息率一般高於國債收益率，在利率下行週期中爲投資者提供了可能獲得更高和更確定收益的投資選擇。

本週受政策影響，利率快速下行。12月13日，銀行間現券收益率開盤下行，10年期國債收益率一舉跌破1.8%、行至1.77%附近，較年初累計走低近80BPs；30年期長期國債利率也同步下跌，跌破2%關口。

拉長週期看，有42只公募REITs年內收益爲正，佔比近八成。其中，華夏北京保障房REIT年內上漲40.89%、中金廈門安居REIT年內漲超39%、嘉實中國電建清潔能源REIT36%，另有博時蛇口產園REIT、富國首創水務REIT等總計10只產品年內收益超20%。

徐程龍進一步分析稱，公募REITs在我國作爲一種新興的投資品種兼具股性與債性，募集的資金主要用於投資具有穩定現金流的基礎設施項目，其與股票、債券等傳統資產的相關性較低，具有收益穩定性高、投資門檻低、流動性高等優點。

從市場供給情況來看，今年以來，REITs市場加速擴容，據Wind統計，截至目前已經成立的公募REITs達到57只，發行規模總計超1600億元。

新發市場上，年內已有27只公募REITs上市，發行規模累計615億元，數量已接近過去3年總和（30只），規模已超過去年全年水平。

公衆投資者對公募REITs的認購熱情同樣高漲。據初步統計，年內上市的公募REITs中，多隻產品公衆發售部分實現提前結束募集並進行比例配售，甚至出現一日售罄的情形。部分REITs產品的網下、網上認購倍數較高，有的網上認購倍數甚至超過了400倍，顯示出市場對這一投資品種的高度認可。

政策方面，8月1日，基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)項目正式由試點轉入常態化發行。

這一政策的實施，使得公募REITs底層資產不斷拓寬，除了涵蓋產業園、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎設施、收費公路、環保及新能源，還拓寬至消費、水電、陸上風力發電等資產。

隨着常態化發行的不斷提速，市場的示範效應和規模效應逐步顯現。

“此外，國家已將公募REITs納入FOF基金、社保基金等資金的投資範圍，並推動公募REITs納入滬港通。”徐程龍稱，這些舉措將爲公募REITs市場帶來更多的增量資金，進一步推動市場的長期發展。