公股銀嚴控房貸 年增率限縮5％以下

公股銀行表示，隨着央行連續升息，建商、房貸族要拿到「優惠利率」恐怕要面臨較嚴苛的條件。（羅浚濱攝）

央行升息半碼、選擇信用管制措施也尚未鬆綁，加上預期未來持續升息，進入升息循環下，市場資金逐步緊縮。公股銀行直言，下半年房貸政策會採取「低度成長」，不動產貸款的年成長率控制在5％以下。

公股銀行表示，隨着央行連續升息，建商、房貸族要拿到「優惠利率」恐怕要面臨較嚴苛的條件。銀行將在今（20）日討論放款利率，關於建商成本的土地及建築融資利率「地板價」將從現在的2.05％調高到2.175％。

在央行選擇性信用管制下，目前最高僅可貸款5成，且要保留1成的動工款，故銀行與往來的建商條件更爲嚴苛。公股銀行主管透露，土建融的貸款利率主要看建商三大條件，地點、建商本身信用條件和產品是否爲一般大衆所需，對於小建商、一案建商或者產品賣相不佳等，銀行爲風險控管、忍痛割捨而不予往來。

值得注意的是，部分公股銀行還會對單一建商總量管制，例如單一建商依照規模大小不可以超過分行放款一定比率以及貸款總額有上限，如果單一建商在單一分行比重逾限，就必須經區域中心覈准或調整到其他較大的分行來辦理該項業務，以控管「集中度」風險。

至於一般房貸，公股銀行表示，除「地板價」會從1.56％調高至1.685％外，平均利率從1.6％提高超過1.7％以上。

隨着房貸高漲，銀行透露3招購屋族取得較優惠利率方式，首先，購置新屋或預售屋者，銀行對於「自己的土建融」客戶整批房貸，個人年收入超過一定金額、例如100萬元以上，可望給予較優惠的利率；特別是首購族更有機會享受到「地板價」優惠。

其次，銀行會參與其他銀行建商客戶整批房貸，雖也會給予專案價格，但相較於被視爲「自己人」的建商，銀行管控會較謹慎小心。

一般房貸戶、散客購買中古屋，有房貸需求，銀行建議，可選擇到「薪轉」銀行貸款，銀行已對該民衆有初步認識，有機會談較好的利率。若是首購族，也可以選擇政策性貸款，例如青年安心成家等，以一段式利率來說，即使升息後也僅爲1.65％，甚至比房貸「地板價」還要低。