公股銀承作最多 出招抗升息

以房養老貸款利率較一般房貸利率高，近年升息環境使推廣難度拉昇，公股銀行各出奇招。圖／本報資料照片

以房養老貸款利率較一般房貸利率高，近年升息環境使推廣難度拉昇，公股銀行各出奇招，一銀採「走動式推廣」路線，華銀推「理財型房貸」方案，讓貸款人有動用才計息。

一銀近一年承作件數年增30.6％，核貸額度年增31.5％，除越來越多民衆瞭解以房養老辦理方式，也因一銀從自媒體（FB、Line）推播以房養老「安心貸」，並鼓勵分行人員積極拜訪當地里長、鄰長、安養機構等，辦理說明會以開拓案源。

以房養老採每月撥款固定金額、利息另行計收，以3月央行升息半碼（0.125百分點）爲例，每百萬元貸款的每月負擔利息增加約104元，對申貸意願影響不大。華銀指出，截至3月底核貸件數1,241件、核貸額度63.09億元，較去年同期增加184件、年成長17.4％，核貸額度53.54億元，也比去年同成長9.55億元、年增17.8％。快速成長因提供「可動用額度」給銀髮族，特色是「不動用不計息、可隨借隨還、累積未動用額度」，例如借500萬元20年，分攤到每個月約有2萬多元，若只動用1萬元，就以1萬元計息，不會以2萬元計息。

華銀以房養老表訂利率是3.19％起跳，但若擔保品坪數大於20坪有減碼優惠，利率視個案評估而定。內部評估3月升息的影響不大，業務每年預估約10％成長，因有一定的市場。