公辦都更銷售尾聲 富邦建設2025年都更大計公開

富邦建設十年前標下臺北捷運大安站旁、合作金庫宿舍前身千坪土地，改造成「富邦藝旅」，一年前變裝成「富邦藝庭」的接待中心。(圖/財訊提供)

根據《財訊》雙週刊報導，富邦建設十年前標下臺北捷運大安站旁、合作金庫宿舍前身千坪土地，改造成「富邦藝旅」，一年前變裝成「富邦藝庭」的接待中心，近期準備再度華麗轉身，原址改建成富邦2025年大安區都更新案的接待中心，並再度與甲桂林廣告攜手策劃一場建築藝術展「富藝旅」，記錄時代光影。

富邦建設董事長宋良政今(25)日表示，銷售一年的「富邦藝庭」已經正式完銷，中間歷經三次信用管制，每管制一次、客戶就猶豫一次，「看起來容易，其實很不容易。」根據實價登錄，公辦都更、忠孝復興捷運站旁的「富邦藝庭」平均價格破200萬元，最高單價每坪231.8萬元，目前是全臺第四高價房。

宋良政指出，大安區合作金庫宿舍都更案，富邦花了十年與鄰里建立信任關係，後來有許多私人地主加入都更，目前已經送件報核，預計明年第三季纔會開案，應會以中小坪數爲主。

現在富邦手上有6-7件都更案送件，地點皆在臺北市大安、信義區，由於量能有限，多數案子都是地主主動上門、不太常主動出擊整合，且沒有500坪不太會接案，因基地小不容易形塑作品。

至於市場關注的臺北101大樓對面「富邦鴻禧花園大廈更新案」，擬規劃1-4樓辦公室、5樓以上爲住宅的複合商品。

由於富邦建設過去多爲大坪數產品，但「富邦藝庭」最小坪數僅25坪，是否意味着推案路線改變？在接受《財訊》雙週刊專訪時，宋良政說，富邦建設畢竟是開發商、要符合潮流，但就算規劃小坪數，也要保留合併的可能性，產品規劃還是要看地段，好比「富邦藝庭」本來就是設計給國際客、南北兩地跑的客人，所以推出精裝修宅。甲桂林廣告董事長張裕能則強調，富邦建設強項是建案的一條龍服務。

談到市況，甲桂林廣告總經理陳衍豪指出，政府第七波打炒房後房市降溫，這是好事，政府管控讓市場更健康、更長久，甲桂林現今手上案子持續在成交，多是剛性需求的客人。他建議有剛性需求的買方恰好可利用市場冷靜階段挑案，建設公司也會珍惜好客人，買房應不脫地段、產品、品牌。

宋良政補充，富邦建設的產量非常少，在於精挑土地、也耗時找到合適的建築師和建築風格來搭配土地，還要導引許多新概念如綠建築、節能、低碳環保，成本較高。富邦很少用重複的建築師，所以每個建築都有他獨特的表情和特性。

文章來源：財訊雙週刊