高雄建案水電工程成本 飆漲166％

高雄建案原物料和工資漲價摘要

在需求驅動下，高雄營建成本從2020年起漲，且因缺工嚴重，加上俄烏戰爭引起原物料行情走揚，水電工程成本飆漲居冠達166％，模板、連續壁工程等齊揚，整體建案造價成本從每坪12萬元漲至16萬元，五年內大漲逾33％，成爲帶動房價上揚的主因之一。這股漲勢，預估至年底前仍無止歇跡象。

華友聯執行副總經理吳家德表示，大型建商通常透過自己的營造公司，發小包給下游廠商，以15層高的大樓而言，營建成本今年約每坪16萬元，五年內大漲33.33％，如果本身沒有營造廠的中小型建商，發大包的成本將更高，因爲大包商會加上15％左右的營造利潤。

建商除營建成本，還有土地成本、大約15％的管銷成本、20％營業毛利率，舉例來說，楠梓高雄大學「住三」土地若以每坪80萬元購得，換算坪效6.5倍，就可推估每戶房子總成本約32.2萬元，加上20％的營業利潤，吳家德說，這大概就是楠梓房價每坪要賣到39萬元以上的原因。

此外，因建商這幾年推案量增，加上缺工缺料衝擊，水電工程成本飆得最厲害，從2020年的每戶45萬元，一路漲至目前的120萬元，漲幅166％最兇；其次爲模板工程成本五年內大漲62％，因技術工嚴重缺乏，年輕人不入行，小包商通常的回覆都是，他們不是不接，而是找不到師傅。

漲幅最小的鋼筋料價，五年內也漲了23％，不過振美建設總經理翁志賢指出，近來已有翻升現象，鋼筋盤商上週報價每噸調漲200元，這周再調漲300元。

鋼筋價格曾在2022年飆至每噸2.53萬元，比2020年大漲68.67％，後來因鋼市疲軟加上大陸傾銷，鋼筋價纔在去年回軟到1.8萬元，今年又逐步回揚至1.85萬元。

除一般大樓住宅，豪宅營建成本同樣大幅上漲。皇苑建設董事長郭敏能表示，每坪造價多已超過20萬元，地下室連續壁工程成本至少上漲50％；翁志賢說，以長度200公尺的連續壁來看，二年多前總工程費用3,000多萬元，現在翻倍到6,000多萬元了!

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，營建成本持續上漲，今年應無止歇機會，不過在「限貸令」和「金龍海嘯」雙重衝擊下，房市交易開始冷卻，建商明年推案量應會大幅縮水，在營建工程需求不再暢旺下，營建成本有機會向下修正。