高雄房市 鳳山900萬中古屋 首購最愛

高雄捷運橘線R11高雄市議會站（左）與正在興建施工的三井LaLaport。圖／臺慶不動產鳳山光復加盟店 提供

高雄鳳山區大樓中古屋房價摘要

熱門社區

鳳山因生活機能便利，加上人口紅利，一直都是高雄房市熱區，疫情初期至今，中古屋房價漲逾36％，最受年輕首購青睞的產品，首推屋齡10年內、2房總價900萬元的平車中古屋，3房1,500萬元的產品也是換屋熱門產品。

臺慶不動產鳳山光復加盟店店東杜永霖表示，鳳山的房市共有九大熱門區域，包括文山特區、華鳳特區、鳳山車站、市區、衛武營、中崙社區、鳳甲、五甲、八八交流道下方的頂新特區，這些區域在交通上，都有一個特色，就是15分鐘之內，就可以連接國道。

而大東文化藝術中心、衛武營國家藝術文化中心，更是家庭假日休憩的重鎮，無論是捷運橘線、或是未來的捷運黃線，則扮演公共運輸的角色。

他說，正因爲鳳山是一個兼具生活品質與機能的行政區，因此房市一直相當熱絡，房價也有一定程度的表現，以5年內的新中古屋爲例，目前實登的平均價格介於每坪31萬到34萬元之間，比2021年新冠疫情初期的每坪21萬到25萬元，3年多年來已上漲36％到47％，目前新建案推出，每坪成交價也都落在每坪35萬到38萬元，比1年前的每坪30萬到33萬元，上漲15％到16％。

杜永霖指出，鳳山房價上漲的另一個因素是，購屋者認爲只要買對區域，房價的上漲幅度，通常會高於通膨幅度，最受青睞的產品，以屋齡10年、總價介於900萬到1,500萬元間的2房和3房平車大樓住宅。

其中，2房900萬元上下的產品，則是年輕首購族的最愛，「快的一週左右就會成交！」杜永霖表示，以貸款期限30年、年息2.20％，試算貸款80％，大約720萬元的本金利息攤還金額，每月大約2.73萬元，屬於可承擔範圍。

杜永霖表示，年輕族羣偏愛的區域包括華鳳、頂新和鳳甲，而文山特區，因擁萬坪綠地滯洪池公園，周邊也有完整的生活機能，預定2028年通車的捷運黃線，具有交通加分功能，因此，文山特區則是換屋族首選區域。

除了文山特區以外，鳳山原本的市鎮，也將受益於高雄捷運橘線高雄市議會站旁三井LaLaport營運的帶動，三井集團斥資百億，預計2026年完工的三井LaLaport，預計會創造上千個就業機會，再結合周邊捷運橘線、黃線以及衛武營都會公園綠地等，附近的國泰重劃區新建案預估開價站穩5字頭。