港房市刺激消退 6月成交量腰斬

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今年2月底港府宣佈撤銷長達14年的房市「辣招」（防房市過熱強力限制措施），香港房市一度重回火熱，大批購買力得到釋放，市場交易也明顯轉旺，政策效果一度「好於預期」。但在「撤辣」政策實施三個月後，利多效應便逐漸減弱。

界面新聞報導，據中原地產監測，6月份香港一手住宅登記982件及126.0億港元，較5月份分別大幅下跌了49.6％及55.3％，爲今年2月後的近4個月低位，成交量幾乎回到了「撤辣」之前的水準。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，港府「撤辣」對香港房市起到了止跌的作用，從而帶旺了3月的房市成交，不過到了4月份，房市成交就已減少了接近一半。目前房市正處於爭持整固階段，如果接下來沒有利多因素支持，後市可能無以爲繼。

從月度成交情況來看，今年前6個月的香港整體物業註冊件數（包括住宅樓宇）呈現由升到降趨勢，分別爲4401件、3189件、5013件、9880件、7361件和5245件，累計件數達到3萬5089件，較去年同期上升了0.8％。

受政策利多影響，香港房市成交在4月份達到頂峰，但從5月份開始，由於政策效應減弱，增速也明顯放緩，5月和6月的整體物業成交件數分別月減25.5％和28.7％。

報導指，伴隨深中通道和港珠澳大橋陸續建成通車的交通基建利多帶動下，港澳居民往來珠三角地區便捷程度明顯提升。在此背景下，香港居民在大陸的置業需求也有望持續提高。

同時，近年來以廣州、深圳爲首的大灣區城市也在不斷釋放對於港澳人士「北上」置業的利多政策。去年9月，深圳鬆綁了「限外令」，將非住宅類的商鋪、商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開，不再限購，鼓勵港人北上消費的同時，增加物業購置。

今年7月初，廣州也發佈新政放鬆了「限外」政策，包括港澳臺及外籍人士購買廣州住宅，120方以下限購一套，120方以上不限購，非居住用房不限購。