蓋新家園受限航高五權街廓最吃虧? 航空城拆遷戶地主氣噗噗

航空城拆遷戶安置街廓因航高限制,建築物高度因區位不同有差異,圖爲五權安置街廓,因地勢高最受限制。圖/桃園市議員徐其萬提供

桃園航空城開發案區段徵收安置街廓的拆遷戶(地主)已拿到土地權狀,陸續找建築師設計新家園,市議員徐其萬接到地主陳情,表示自己的安置街廓在大園區五結段(五權),原本要蓋5樓,沒想到這裡因爲地勢高,加上航高限制最多隻能蓋3樓半,算下來損失30多坪,不滿市府、民航局當初沒說清楚,讓地主權益平白受損。

地政局表示,先前在相關說明會就提醒拆遷戶,日後分配的安置街廓有建築航高限制,對地主的陳情已經協調個案和另外計劃通案說明,會協助拆遷戶(地主)解決問題,包括瞭解大家要蓋房子的高度,如果建築超過航高限制,會進一步研議是不是有可能還地和地主意願,選擇到其他區塊的安置街廓蓋新家園,除了五權,如果還有其他安置街廓也有類似的情形,計劃10月底前協助地主們瞭解如何維護自己的權益。

徐其萬指出,五結段鄰近青埔特區,安置街廓有200多個單位,相當於200個拆遷戶準備在這裡蓋新家園,這裡地勢原本就比較高,市府開發整地時又把地基墊高一些,雖然附近其他的安置待廓區塊建築高度也受航高限制,但是別地方總高度可以蓋到20、30公尺甚至更高,五結這裡卻因爲上述情形,只能蓋15、16公尺高,市府要趕快和地主協調找出解決的方法。

地政局表示,五結段地勢確實比較高,初步瞭解,這裡的安置街廓拆遷戶有的要蓋3樓半至5樓不等,大家設計的房型不一樣,限高15至16不等,要蓋3樓半比較不會有超出限高的問題,有的地主因爲房子要挑高,即便蓋4樓半也可能超過航高限制。

地政局說明,目前除了協助已經找建築師設計的個案解決問題,也會全面向五結段的安置街廓地主說明並提醒這裡的航高限制情形,如果因爲不能蓋理想的高度也願意換地,地政局會幫忙換配其他區塊的安置街廓,儘量滿足每位拆遷戶的需求。

建管處表示,建築執照是書面審查,建築師要負責交付完整的資料,包括取得設計圖沒有超過限高的證明,任何房型總高度不能超過限高。

徐其萬說,該區現有高程與航高管制高度相差爲14.7至15.5公尺,建照申請時最高(含屋突、升降通道、女兒牆等)高度僅有14.7M。 因爲上述的高度限制,導致容積(含免計容積)無法全數使用完畢,也無法規畫電梯無法上頂樓,每層樓高度也受限。 安置街廓選配時,政府並無揭露任何資訊,而且五權裡的安置街廓全在較高海拔區,沒有仔細的考慮到各地主的需求,確實有不妥。