豐怡生技砸近7億買乙種工業用地 高雄今年工業不動產交易次高總價

2024年高雄在地企業工業不動產交易摘要。圖/臺灣房屋提供

繼東哥遊艇今年1月砸下12億元，買進前鎮區762坪工業廠房之後，豐怡生技近期也砸近7億元，買進1571坪三民區萬豪酒店附近的1571坪乙種工業用地，創高雄今年工業不動產交易的次高。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮13日表示，根據內政部實價登錄揭露，高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，今年3月，以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，買家爲高雄在地的豐怡生技公司，而該筆是今年1月前鎮區總價12億元的廠房交易之後，高雄今年工業不動產交易的次高買賣。

據瞭解，該筆土地原地主爲余姓等多名自然人共有，土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中，巧合的是，該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地，不過，隨土地進入重劃開發，該地已由建商插旗，因此，2022年時被迫搬遷至現在的新址，才遷移不到2年，目前所在地又被地主給高價賣了，未來恐面臨二度搬遷，堪稱選地眼光最精準，也最苦命的駕訓班。

臺灣房屋高雄7＋1工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊也具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，爲未來矚目發展區段之一。

郭錫斌指出，買家爲生技產業，不屬工業範圍，相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地，可做爲廠辦，也可規劃爲觀光工廠，使用彈性大，且這類產業對周邊住宅抗性較低，自用投資皆宜，以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊，越來越稀有。

他說，該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢，價值性可說相當高，以非市區工業地單價行情就要2字頭，市區工業地以4字頭成交，頗符合市場行情，且以該標的整體條件，對買家來說，應是價值更勝於價格。

李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業錢進高雄，也讓不少在地企業看旺未來加碼佈局，積極購地、設廠，擴大產能長期深耕，同時，因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計劃，並切結於1年內動工開發，如未照計劃，恐遭銀行調高貸款條件，甚至提前收回貸款，相對也推促囤地的地主，加速重整資產，換取現金入袋爲安。