瘋傳！契稅統一降至1%，這次有戲嗎？

壯膽的小作文又來了，還是大家最關心的稅費問題。

契稅不分首套、二套，也不論面積統一降至1%；二手市場取消增值稅，不滿2年免增值稅。

這則消息在各大社羣、朋友圈瘋傳，相信大家都看到了。

關於降稅的傳聞已出現過很多次，但這次，很可能不是空穴來風。

｜圖源：社羣

壹

對於降稅的呼聲有多高，只有買了房和打算買房的人知道。

樓市君一個朋友，每次利率下調，他必來問一句：契稅降了嗎？

今天看到中介、銷售鋪天蓋地降契稅的消息，他又來了，很多粉絲也在問。

｜圖源：朋友圈

降稅費的傳聞時有發生，這次的瓜到底有幾分熟？

結合政策因素和市場表現，部分人覺得“有戲”。

1、政策層面，財政部多次提及稅費調整，稱相關稅費已報批。

今年二十屆三中全會，財政部明確表示正在研究的稅收政策包含“增值稅”。

目前除了四大一線城市，其他城市滿二房源一律免增值稅。

在這個基礎上進一步調整，大概率會在一線城市做文章。

|圖源：廣東財政公號

11月初，財政部又進一步表態，短短三段話透露兩個重要信息：

其一，用詞體現進度加快，從10月的“研究”，到11月的“報批”，相關稅收政策進展順利。

其二，官宣時間用了“近期即將推出”這幾個字，說明不會讓大家等太久。

小作文此時傳出，時間上確實過於“巧合”，增加了幾分可信度。

不過關於稅費調整，官方並未透露細則，小作文有沒有押對題，能得幾分，還是個問號。

|圖源：財聯社

2、市場層面，二手價格仍未止跌，需要持續刺激。

據中指院統計，10月全國百城市二手均價爲14360元/平，環比下跌0.60%。

其中北上廣深四個一線城市的二手房房價環比下跌0.17%，雖然降幅都在收窄，但還沒有止跌。

|廣州樓市發佈 製圖

四大城市中，廣州經過上一波集中刺激，10月二手成交量已經起來了，而且高達16945套創年內新高。

但二手價格回正仍需政策利好持續刺激，官方正在醞釀的降稅能否徹底扭轉局面，值得期待。

|廣州樓市發佈 製圖

不止財政部，住建部此前也強調要“用足用好各項存量和增量政策”，以往用過的、沒用過的政策工具，有必要都會all in。

存量房貸已經批量下調，降低稅費很可能就是下一步動作。

至於具體細則如何，力度會不會像小作文那樣大，咱們靜待官宣。

我們後續會繼續跟進，大家不妨添加樓市君以免錯過最新消息。

貳

爲什麼每次一提降契稅、增值稅，大家就像打了興奮劑一樣？

咱們先來看廣州現行的契稅政策。

目前在廣州購買第二套（新房或二手），無論面積大小，都需交3%契稅，比首套多出1.5%-2%。總價越高，稅費就越高。

以總價1000萬新房爲例，需交30萬契稅，若是2000萬的房子，需交契稅60萬。

可能有人說，幾千萬的房子都買得起，還在乎這點稅費嗎，你還別說。

就像很多人出去吃飯，大幾百的飯錢眼都不眨一下，但2塊錢的紙巾能省則省。

|廣州樓市發佈 製圖

若是二手交易，證未滿2年還要多出5.3%的增值稅+1%的個稅，這部分稅費一般由買家承擔。

比如，一套300萬的二手，證不滿2年要多交約18.9萬的稅費，一輛車錢。

大家“苦”稅費已久，如果契稅統一降至1%，取消增值稅，將是又一個“史無前例”的重磅政策。

相當於一二手交易環節的限制，幾乎全部被解除了。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發佈 攝

如果小作文屬實，會來帶什麼影響？

1、購房成本大大降低，一二手的流通性被顯著激活。

新房重點利好90平以上，二套改善大戶型，分別能少交0.5%、2%的稅，二套1000萬的房子能少交20萬。

對於還在猶豫的買家，降契稅很可能會成爲一股強大的推力，加速他們進場。

而二手交易稅費，增值稅是大頭，一旦取消無異於解開枷鎖，買房成本將大幅降低，交投將更加活躍。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發佈 攝

2、今天拿證明天就能賣，二手掛牌可能激增。

以往礙於較高的增值稅，買家一般會優先選擇滿二房源，業主大多持有2年。

如果增值稅取消，2年期被打破，理論上今天才過戶的房子明天就可以賣，掛牌量大概率會驟增。

到時市場上可能會出現兩派人：一派趁着減稅大量淘筍；另一派沒滿2年趁機出逃，分化還在繼續。

最後玩個真心話，如果契稅真的統一降到1%，你會趁機買房嗎？

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