非六都首件危老重建 竹市竣工

新竹市政府推動「都市危險老舊建築物加速重建」成果豐碩，位於東前、東門街口已竣工的11樓建物已取得使用執照，更是非六都首件重建計劃案。（陳育賢攝）

新竹市政府自2017年起推動「都市危險老舊建築物加速重建」計劃成果豐碩，截至今年9月已累積受理90餘件申請案、覈定89件，部分案件已順利完工，陸續申領使用執照，其中位於東前、東門街口已竣工的11樓建物更是非六都首件重建計劃案。

市府指出，新竹市屬臺灣開發較早地區，全市有許多屋齡超過30年以上、待更新的老舊住宅，另因應高齡化社會，5層樓以下老舊建築多無升降設備，對無障礙居住環境需求日漸提高的現今社會相當不友善且極需改進。

此外危險及老舊建築物的建築立面與管線都已老舊，違建也嚴重，加上多數位於狹窄巷弄中，不僅環境品質不佳，消防設施也多不完備，耐震設計與現行規範有所差距，推動都市危險及老舊建築物重建，可以改善市民居住品質、公共安全，並達到都市防災的目的。

市府都發處指出，都市危險老舊建築物重建行政流程已簡化，不限土地面積大小，只要都市計劃範圍內的危險老舊房屋，經確認不具保存價值，並達成100％同意，小基地也能重建，而重建後的房屋高度與建蔽率都有一定程度的放寬，容積獎勵相當明確，地價稅和房屋稅也有相關減免。

市府推動改建計劃4年來，成果相當不錯，其中位在東前、東門街口的老建物目前已重建爲11層樓新住宅，並於今年順利取得使用執照，不僅是新竹市第1件10層樓以上竣工的危老建築重建案，更是非六都首件重建計劃案。

都發處說，該處原爲透天厝，屋齡達30年以上，經結構鑑定耐震能力不足，屬危險及老舊建築物，於2018年6月核定危老重建計劃，獲得20％容積獎勵，基地面積432平方公尺，原址重建成爲地上11層、地下3層集合住宅。

全新現代的建築物外觀及居住環境都獲改善，還附設地下停車場、無障礙電梯，符合現行消防救災、逃生避難、公共安全及耐震結構標準，重建後地價稅及房屋稅更得減半徵收2年。