房屋庫存低 美國房價飆風再起

圖/美聯社

美國房屋庫存持續維持低位,推升去年11月全美房價加速上漲。據標普CoreLogic凱斯-席勒房價指數顯示,2023年11月全美房價較一年前上漲5.1%,高出10月的4.7%年增幅。

若以月增率計算,11月房價經季節調整後增加0.2%。

調查指出,該月美國10大城市房價年增6.2%,超出10月的5.7%增幅,20大城市房價年增5.4%,也高於前一個月的4.9%增幅。

其中底特律房價漲幅最大、年增8.2%,排名第二爲聖地牙哥的8%增幅。至於表現最差的是奧勒岡州的波特蘭,與一年前相比下滑0.7%,它也是凱斯-席勒指數調查中唯一房價出現年減的城市。

由於高房貸利率與房屋供應不足,導致潛在買家望之卻步,去年全美成屋銷售甚至降到1995年最低水位。儘管美國房市買氣低迷,但是房價卻依然居高不墜,專家解釋這主要是房屋供給數量太少,導致美國房市出現量縮價揚的走勢。

據美國房地產經紀人協會(NAR)發佈的最新統計指出,去年12月美國成屋房價中位數年增4.4%到382,600美元。

聯邦住宅金融委員會(Federal Housing Finance Agency,簡稱FHFA)近期發佈的另一份報告,也與凱斯-席勒指數的調查結果相似。FHFA表示,去年11月全美房價指數年增6.6%,經季節調整後與前一個月相比則增加0.3%。

目前外界已把焦點轉向聯準會(Fed)的最新決策動向。投資者企圖判斷Fed未來降息時機,因爲這將有助房貸利率進一步走低,但在同時也將帶動房價持續攀升。

標普道瓊斯大宗商品部門、不動產與數位資產部門負責人路克(Brian Luke)提到,先前房貸利率逼近8%頂點,曾促使美國房價走低。但自此之後該利率下滑超過1個百分點,反而支撐美國房價進一步走揚。