房市遇亂流7月買氣下滑 四大房仲單月交易量減5~14%

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

永慶、住商、臺灣房屋、中信四大房仲公佈7月內部店頭交易數據，單月交易量較6月減少5.2%至14.2%，較去年同期成長0.5%至24.3%，在臺風襲臺、進入國人出國旺季，以及近期臺股震盪劇烈等，再加上政府嚴查新青安違規，衝擊投機買盤等影響，讓7月買氣較6月下滑。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月因進入暑假時序，國人出國情形升高，以及凱米颱風襲臺，工作天數減少，同時政府嚴查新青安違規使用的政策等，對短期交易頻繁的投機者有一定影響。

四大房仲7月交易量變化 圖／經濟日報提供

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認爲，7月美國大選期間發生意外，衝擊臺股走勢，加上大盤漲多創高後回檔修正，這些突發因素都對購屋人信心產生短暫影響，以致7月房仲店頭交易呈現月減情況。

據永慶、住商、臺灣房屋、中信四大房仲公佈7月旗下各店頭交易數據顯示，與6月相比，四家仲介交易量較6月分別出現5.2%至14.2%的減幅，其中永慶月減6%、住商月減8.7%、臺灣房屋減少5.2%、中信下滑14.2%；以年增率來看，四大仲介業者交易量全數攀升，幅度落在0.5%至24.3%，臺灣房屋年增24.3%最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第3季是房市銷售淡季，不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民衆看屋意願仍強，只要物件符合購屋民衆需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍會大增。

陳金萍指出，7月主要房仲店頭交易量表現仍較去年成長，顯見7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

不過，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認爲，房市下半年恐會遇到亂流，主因政府近期政策打住不打商，加上去年下半年房市基期較高，尤其美中貿易戰後的臺商迴流資金即將在8月陸續解禁，部分房市買氣將出現移轉效應，商辦需求量有機會增加，估計下半年住宅交易恐會降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。