房市太冷!房仲:臺北、桃園議價空間近一成 12月「無期待」
房市示意圖/聯合報系資料照
代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」今日公佈11月燈號,結果11月燈號維持綠燈,分數43.6分,爲去年9月以來新低,風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,新成屋戶數、來客組數、成交組數上升,議價率持平,預售屋推案量、待售建案數則衰退。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,需求面還是處於低檔,11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組,而爲18.8組,較前月微增2組,平均成交組數每週是1.6組,比10月的1組小幅進步,但增幅都屬有限,比對連續升息、禁止預售轉讓條例公佈利空之際,賞屋量平均20-30組,成交亦有2-3組,買盤觀望氛圍未解,且若非如臺北市文山區,以及新北市三重區與林口區,和桃園市的中路重劃區等地個別大案拉擡,狀態將更爲慘烈,市況好壞兩極,沒有品牌、地段加持案,寒風刺骨相當有感。
買氣不振,待售建案數同步走升,難以順銷,11月來到1017案,是今年6月以來首次突破千件,宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良,時值年末入冬,宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼,加上又遇大環境利空,天不時地不利人不來,加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區,因投資潮創造的案量,面臨景氣逆轉,無力迴天。
新成屋部分,11月推出近200戶,雖比10月增100多戶,量體還是不多,由於先建後售本非主流,近年都是預售案天下,加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限,合理表現平淡。
陳炳辰指出,議價率連續9個月皆在一成以內,當前交易疲弱,但以小宅、品牌建案、知名地帶爲主,加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效,令價格維持一定水位。臺北市與桃園市議價空間擴張接近一成,兩地蛋白區開價高,買方卻已萬念俱灰,只願以行情價出手,演此結果。
陳炳辰指出,所幸因上半年難能可貴的熱潮,預期北臺灣的全年推案量來到史上新高,可打破2013年的1.34兆元,突破1.4兆元。但是,剩下最後一個月的2024年,新案已無可期待。
代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」今日公佈11月燈號。圖/住展雜誌提供