房市賞屋客出籠了 預期329檔期可望暖到520

房地產示意圖(圖:shutterstock/達志)

專業市調機構住展雜誌今（14）日公佈最新最的2月房市風向球，農曆年假賞屋客增加了，開春後臺股High到最高點，房市再亮出一顆綠燈；市場專家預期，若3月底央行理監事會議維持利率不變，臺股穩步發展，329檔房市可望一路暖到520檔。

代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024 年 2 月分數 44.8 分，與上月 44.5 分近乎持平，對應燈號爲代表穩定安全的綠燈。

風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，在供給量方面，2 月新成屋戶數比前月微增 20 戶，以持平論，新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺，僅新北市三重區近百戶的『皇鼎麗園』具備看頭。

反觀預售推案量兩樣情，雖爲連續第三個月維持400多億元，但包含年節與工作天數因素，還能較上月小幅成長40 多億元，建商農曆年後逐步推案跡象確立。

指標大案如新竹市東區的『春福承曦』，來到90 億元的案量，另如新北市林口區的『亞昕森匯』、五股區的『成泰美』，和桃園市中壢區的『詠勝文青』，在 20億～36 億元的推案量，暖身329檔期。

需求面則因春節假期略修正買氣，追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組，比1月的 3.3組滑落。

陳炳辰分析，買方不急於過年時節出手，整體 2 月籠罩年節氛圍，買氣合理遞延。賞屋量能就維持熱度，2 月追蹤的指標建案平均來客組數每週約 27.7 組，較 1 月增 3.4 組，增幅 14.1％，現況買房成全民運動，尤其指標案、新推案，以及舉辦贈品活動案場，刺激不少來客火花，還成爲春節出遊行程。

待售建案個數從前月的 1,085 個，減少 29 個落至 1,056 個，減幅 2.7％，爲連續第三個月下滑，即使成交組數因節慶假期回檔，市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。

時屆329檔期，陳炳辰指出，沉寂一年多的預售屋市場將報復推案，亮點地帶包括臺北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區，以及新竹縣竹北市、寶山鄉，各有知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案，供給精彩可期。

預估 3 月央行理事會利率不變，且近期股市狀態不錯，有利於買氣發展，沒意外的話，直到 520 檔期熱度不減，下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，較顯動盪