房市量縮 房仲業憂倒店潮

在央行宣佈重手打炒房之後，房市量縮已成定局，位於海嘯第一排的房仲業，最新家數、從業人員數字卻雙創新高，是否會掀起倒閉潮，已讓業者嚴陣以待。

今年前八月全國買賣移轉棟數達廿四萬一六○八棟、成長百分之廿六點四，創二○一四年以來的十一年新高。房市買氣暢旺，帶動房仲業蓬勃發展，內政部最新統計，截至今年八月國內房仲店數達九○七二家、仲介人數七萬二八六五人，雙創新高。

對此，包括信義、永慶、住商機構等品牌仲介業者超前部署，已對旗下店頭做相關教育宣導，慎防被這波打炒房政策所可能掀起的倒閉潮波及。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，房市好的時候，市場必然是百花爭鳴，但當前房市不管是銀行的放款態度，還是央行的限貸政策下必然產生市場的量縮，若量縮的情況很久，不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能，如果經營的又是短線投資客較多的業者，壓力可能會比較大。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，銀行以放貸首購族爲優先順位，房仲業可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件，並與買賣雙方多做價格上的溝通，藉此降低政策對市場干擾、縮短買賣雙方認知差距。

另外，賴志昶表示，長期而言，房市起伏與國內經濟表現、政策因素息息相關，這波打炒房政策在剛性買盤支撐下，房價將持平表現，不過，因買方購買力在銀行緊縮金流下，賣方也需理解當前市場，適時調整價格纔是王道，因此房仲業者需隨時更新市況，讓買賣雙方理解，並縮短雙方對價格的認知差距，才能降低外在風險干擾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若交易量萎縮持續一年以上，則可能出現汰弱留強的現象，不過關鍵還是房貸新制能否能找到平衡的秩序，如換屋客一買一賣交易間所做的切結，銀行的承作態度是否有改變。