房市亮點-高雄房市 高雄大學生活圈 每坪衝上25萬

京城集團在高雄大學生活圈,推出「柏克萊」大樓預售建案。圖/京城集團提供

富旺國際在高雄大學生活圈,推出「VIE微美居」大樓預售建案。圖/富旺提供

國立高雄大學成爲建商在該生活圈推案的驅動來源之一。圖/顏瑞田

楠梓大樓預售建案摘要

屬於推案熱區的高雄大學生活圈,既有的新成屋成交站上19到22萬元,近期由富旺國際、京城集團、以及興連城建設分別推出「VIE微美居」、「柏克萊」、及「興連城PRO+」的新預售案,每坪開價上衝25萬元,友友事業的「百達卓悅」則是最高23萬元,不過,該區推出的大樓建案,仍以二房和三房的產品爲主力。

京城建設發言人周敬恆指出,「柏克萊」總銷約11億元,位於高雄大學路和藍田路的三角窗精華位置,該案是由京城集團企業京城建設所推出,預定今年底完工交屋,主力坪數介於22坪到40坪之間,目前的開價介於每坪23萬到25萬元之間。

上揚國際建築團隊高雄營業五處總經理林毅表示,「柏克萊」3月中旬開賣以來,已售出50多戶,4月1日開始,每坪售價上調到24萬到26萬元之間,包括平面車位的三房產品,每戶介於950萬到1,000萬元之間,二房加平面車位,只要600萬到700萬元之間。

他說,「柏克萊」買家有許多來自鼓山區和左營區的首購族,因爲,鼓山和左營區的房價已經站上3字頭,使得年輕購屋族「北漂」高雄大學生活圈,另有部分買家則屬於楠梓區域在地客。

林毅指出,由於高雄大學生活圈愈來愈成熟,雖然近來建商前進推案的數量愈來愈多,但包括「全誠晶悅」和「全誠心悅」等新成屋,成交價格都已來到每坪19到22萬元,因此,近期開賣的大樓預售產品,也都站上2字頭。

首度從臺中南下推案的富旺國際副總林祐任表示,富旺因看好高雄的科技廊道成形,因此,去年以每坪33萬元的高價,向高雄地政局標得高雄大學生活圈藍田段1,000坪建地。

林祐任指出,接着再購得緊鄰的土地,將購地成本降至平均30萬元,形成一宗1,500坪左右的基地,推出「VIE微美居」的「鉑金特區」大樓建案,戶數318戶,另外同步在援中段500坪基地,推出「VIE微美居」的「鉑金特區」大樓建案,同步開賣。

他認爲,楠梓的高雄大學生活圈,未來的發展將勝過高雄的其他重劃區,因爲除了公園綠地多、生活機能愈來愈好,附近的楠梓科技產業園區、及其附近多個商圈,也是很好的腹地,更何況還擁有高雄大學的人文底蘊。

林祐任表示,富旺國際過去推案都是精品宅,因此,「VIE微美居」也是規劃二房和三房的產品,每坪開價22萬元到25萬元,每戶售價加車位介於600萬到1,000多萬元之間,訴求區域首購客層。