房市恐大調整 專家指完全不可能

大陸一線城市紛紛升級調控政策讓房市退燒之際，部分三、四線城市卻逆向操作，出手限制房價跌幅，也讓大陸房市出現「限跌令」和「限漲令」並存景況。（中新社）

大陸地產巨頭恆大地產近期傳出償債危機，引發中國房地產市場恐出現大調整說法。加上一些三、四線城市房價出現明顯下滑，更讓不少人擔心引爆類似「雷曼」的金融危機。熟悉兩岸房地產發展的上海衛明不動產智庫負責人蔡爲民表示，大陸完全不可能出現類似「雷曼」的金融危機，當前的狀況本來就是政策主導的結果，大陸中央就是要放慢所有開發商的發展速度。

據大陸雜誌《時代週報》報導，今年以來截至9月5日，大陸已有274家房地產企業發佈破產文書，平均每天就有1家房企破產，其中不乏部分知名房企也面臨破產危機，大陸的房地產行業正在進行新一輪洗牌重組。

實際上，自2020年以來，大陸「房住不炒」政策進入深水區，各地頻繁祭出「史上最嚴調控」，而「三道紅線」、「拿地銷售比不大於40％」的提出則掐住了房企未來融資和投資的脖頸，房地產金融紅利、高槓杆紅利基本宣告終結。

蔡爲民指出，在房價上漲過程當中，政府用各種政策硬把它打下來，會形成一個向下滑落的慣性，而這種慣性又是大陸地方政府所不能承受的，畢竟土地財政還是存在的，這也是爲何會有「限漲令」、「限跌令」並存的情況發生，此政策實際上就是地方政府希望房價無論上漲、下跌，幅度都要控制在15％的幅度內。「限漲令也好、限跌令也好，都是在擠泡沫，但不是在搓破泡沫。希望透過經濟成長慢慢消化，都是在政府的規畫裡面。」

蔡爲民指出，當前大陸房市的景況，本來就是政策主導的結果，就是要放慢所有開發商的發展速度，包括對教育培訓機構，包括對房產仲介機構的打壓。這兩年大陸金融一直在收縮，但大陸房市主要仍以剛性需求爲主，現在市場根本沒有投機者，首先5年禁止轉售，真要出事也是5年之後的事情；第二個就是，大量的購買者是基於換房的改善型需求而進場，改善型的需求貸款額度只有三成，房價再怎麼漲、怎樣跌，也沒有拋售的必要性。