房市景氣燈號 Q2甩低迷

圖/本報資料照片

臺灣房屋市場景氣燈號

臺灣房屋與中央大學臺灣經濟研究發展中心19日首度共同發佈房市新學術指標「臺灣房屋市場景氣燈號」,預測第二季燈號爲黃藍燈,逐漸脫離景氣低迷;第三、四季爲代表景氣穩定的綠燈,後續發展「有感量縮、溫和價盤」,今年房市景氣呈現一季比一季好。

中央大學臺灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,這項景氣燈號針對總體環境、生產、交易和經濟等四大面向、17項指標,收集近20年資料,參考國發會景氣對策燈號指標項目的處理方式,以客觀量化數據建立預測模型,不僅能反映過去房市景氣,也能做爲預測。

一般指數多以房價或交易等單一指標,作爲判斷房市景氣的依據,可能導致無法反映市場真實情況,有鑑於此,透過產學合作創建國內唯一房市領先指標,希望能更全面評估市場景氣及預測未來走勢。

該景氣燈號顯示,今年第一季指數爲近年低檔,不過第二季起逐季上揚,預測第二季達38.02,第三季爲42.63,第四季達44.20,反映今年房市景氣一季比一季好轉。

吳大任認爲,支撐購買房地產的動能來自於「財富」,而不是來自於「所得」,臺灣長年民間累積財富驚人、房地產擁有相對低的持有成本、且優質不動產掌握在高資產族羣手中,均支撐了長線房市穩定發展。

臺灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,下半年房市雖有多項打炒房政策陸續上路、中央大選將至等挑戰,但也對申報租金收入的房東調降房屋稅、鬆綁換屋貸款、釋出新青安貸款等利多,預計下半年房市量能不易放大,將是「量多價盤」局面,預估全年買賣移轉棟數約在27萬棟。

周鶴鳴表示,未來價格漲跌因產品、區域供需不同而溫和盤整,餐飲、旅宿、AI等產業擴張需求,使得商用及工業地產看俏;政策打炒房對長期置產、剛性自用者影響較輕,長抱爲王;未來預售屋量能縮減,房市轉向成屋市場,機能完整的成熟區域更顯討喜,優質搶手社區仍有創高價的機會。