房市急凍 不動產業營收驚見下滑

近年不動產各產業營業額

房市景氣急凍，連續多年成長的不動產業營收也出現首次下滑。據財政部統計，去年全臺不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6％，以上中下游產業別來看，上游的「土地開發」、「不動產投資開發」分別衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推動下的「租賃住宅代管」蓬勃發展，營收成長高達46％。

房市持續表現低迷，近年大幅擴張的不動產經紀業，不論家數或從業人數都創歷史新高，恐是接下來受衝擊最大的產業，失業與關店潮可能再次重演。

2016年自谷底復甦的房地產市場，連年成長，但去年下半年起隨着國際經濟局勢動盪、全球吹起升息風，加上各部會陸續祭出打炒房政策，導致交易量急縮，高漲房價出現觸頂修正的趨勢，不動產各產業也出現上游產業急凍、中下游產業溫熱的現象。

其中產值最高的「不動產投資開發」業去年營收1.09兆元，年減6％；同樣屬於產業上游的「土地開發」業年減21.7％，因對開發業金融限縮、土地價格高漲、後市看壞，上游產業萎縮幅度相當明顯。此外，銷售預售屋的「不動產代銷業」營收年減13.2％，也是衰退較大的產業。

相較之下，「租賃住宅代管」與「展示場管理」兩業別，在不動產各次產業中明顯逆勢成長，租賃住宅代管業在政府推動包租代管、社宅等健全租屋市場政策下，雖產業規模小，近年成長速度驚人，2019年營收僅0.3億元，去年已突破6.7億元；過去受到疫情衝擊、產值腰斬的「展示場管理」業，在疫情趨緩、迴歸正常化後，營收回升24.6％。