房企虧損成中國經濟重負 日媒：政策出錯將陷入日本式通貨緊縮

中國房企虧損惡化，如果在政策應對方面出差錯，發生日本式通貨緊縮的風險將加大。（圖／Shutterstock)

大陸房地產不景氣正在成爲中國經濟的沉重負擔，知名的中國最大房企恆大2年來已出現5800億元人民幣（合臺幣2.4兆元）的虧損。日媒分析稱，中國已步入人口減少和就業不穩定的社會形態，國民的購房意願正在減退。如果在政策應對方面出差錯，日本式通貨緊縮的風險將加大。

《日經中文網》指出，恆大剛公佈的近2年虧損被認爲是中國企業有史以來最大的虧損，主因是房地產的估值減少、金融資產的減值損失導致虧損擴大，恆大也表示，調整估值是因爲住宅市場整體環境出現下行。

1996年創建的恆大以低成本住宅成功吸引了中等收入階層的需求，在2010年代中期成爲世界頂級房地產企業，創始人許家印躍升爲中國代表性企業家富豪。2020年夏季，中國人民銀行對房地產企業提出財務「三道紅線」，加強監管並限制融資規模，恆大隨即陷入經營困境。

信用危機引發的銷售低迷並不僅限於恆大，其他房地產開發商也面臨同樣的問題。大陸國家統計局7月17日公佈的6月房地產銷售面積(根據1～6月累計值計算)同比下降28.1%，降幅比5月(同比下降19.7%)擴大。

報導分析稱，中國房地產業從中長期來看，存在從房屋不足時代向房屋過剩時代轉變這一根本性問題。民生證券研究院的估算顯示，2024年中國每戶家庭平均擁有住房數達到1.02套，超過作爲節點的1套。再加上總人口的減少、獨生子女政策帶來多套住房繼承問題，民衆缺乏搶購住房的熱情。中國央行今年第2季的問卷調查顯示，只有16.2%的人回答計劃在未來3個月內購房。

中國政府去年11月發表了對房地產市場的金融支持政策，但關鍵的購房表現依然低迷，民營房地產開發企業的資金週轉困難。信用評等機構惠譽評等（FitchRatings）近日將中國最大的商業設施運營商、大連萬達集團旗下的萬達商業管理集團評等下調，面臨與恆大相類似的困境。中型房地產企業佳兆業集團7月10日表示，其債權人正尋求對佳兆業進行清盤。