房企第一梯隊 保萬中取代碧萬恆

大陸房企市場格局出現大洗牌圖／中新社

大陸2023年房企銷售金額排名

近年大陸房市低迷，不少房企巨頭陸續爆雷，中指研究院表示，這讓房企市場格局也出現「大洗牌」，2023年第一梯隊不再是「碧萬恆」（碧桂園、萬科、中國恆大），而是「保萬中」（保利發展、萬科、中海地產）。

新浪財經12日報導，中指研究院數據顯示，2023年大陸百大房企銷售總額跌至2019年以來的新低，年減17.3％至人民幣（下同）6.3兆元。2021年～2023年，百強房企銷售額連續下滑，到2023年相較於2020年曆史高點已經腰斬。

房企排名方面，在波動的市場環境中，前十強的競爭依然激烈，但改由央企、國企唱主角，過往的民營房企常客恆大、世茂、融創等均已不見身影。

具體來看，2023年保利發展以4,207億元登上銷售榜榜首。2017年，保利發展喊出2～3年內「重返前三名」的目標，但當時正值民營房企不擇手段的加大槓桿以求發展，因此即便有央企優勢，保利發展也沒能完成目標。但2022年隨着恆大、融創出現流動性問題，保利發展以4,573億元銷售額躍至第二名。

2018年開始喊着「活下去」的萬科，2023年銷售額爲3,755億元，爲「碧萬恆」中唯一一家保住前三強位置的房企，排名還比2022年上升一名至第二名。多年來徘徊在第五名的中海地產，是2023年爲數不多提及年度銷售成長目標的房企，最終以3,098億元躋身第三名。

碧桂園在2023年結束六連冠，銷售金額爲2,200億元，排名下滑至第七名。而目前已完成公開市場債務重組的融創，排17名，金額爲847億元。中國恆大則以589億元銷售額排在27位。

地產市場研究專家鄧浩志表示，房企排名格局還沒穩定下來，目前部分民營房企業績規模仍有持續萎縮的趨勢。2024年房市難言樂觀，所有房企已經把該用的辦法全部用上，「要麼繼續降價，要麼等待市場復甦，別無他法。」