房客欠租1年…再提「這要求」被拒揚言要爆料 房東崩潰

租屋時簽定租賃契約，可以做爲維持雙方權益的依據。示意圖／ingimage

房東想收回房屋，房客卻賴着不搬怎麼辦？一名網友透露，阿嬤心軟讓沒工作的房客欠租一年多，近期租客說要申請補助，還要求遷戶口，因不想再續租了，所以拒絕房客的要求，結果現在房客不願搬也不溝通，還威脅要爆料，讓原PO一家很苦惱，上網發文求助。

一名網友在《Dcard心情板》發文寫道，阿嬤將房子租人，看房客沒工作繳不出租金，也不忍心催繳，就這樣讓他一欠就欠了一年多，共十幾萬元。近日房客說要申請租屋補貼，還要將戶口遷進來，但因欠租情況無法改善，甚至現在連水電費都要分期繳，所以不想再續租，拒絕房客的要求。

原PO表示沒想到的是，阿嬤現在才說中間租約到期後並沒有再籤新約，就讓房客繼續住，結果現在想趕人也趕不走，想溝通談清楚，對方表示不想談，還說要爆料，連門都不開、態度也差，一直賴着不走。

貼文曝光，網友紛紛留言提供建議，「趁房客出門，把他的東西打包放在門口，把門鎖換掉，他不會找記者來的，因爲是他沒給錢還不搬走，他只是嚇唬你們」、「不要換門鎖，也不要斷水斷電，都會有法律問題，職業房東教你，把大門拆走，這招最狠，最有用」、「其實只要說房屋老舊，通知要開始整理翻修（屋主有建築結構維護責任），然後提早發文通知，就可以斷水斷電了」，直言「好心要有限度，好心不一定有好報」。

該如何防止這種因忘了籤新約而賴着不走的房客呢？律師林智羣之前曾在臉書分享秘法，建議可以當初在籤租約時，約定「自動續約條款」，到期租約內容未更動時，就自動續約1年。

林智羣表示，這樣做的好處是「租約永遠不會變成不定期」，即使忘了再籤新約，租期頂多就是延長12個月，房東若要收回房子，只要提早發存證信函，表示到期不再續約，租約到期時房客就一定得走人。