房價，又一王炸措施來了！

早在今年10月17日的發佈會上，出臺的房地產支持措施組合拳裡就有“新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。”的措施出來，這基本上算是重啓棚改貨幣化安置了。

回顧當年的市場，2015年之後那一波房價暴漲的行情，棚改貨幣化安置也是起到一個非常重要的助推作用，爲何會這麼說？

一般來說，城中村改造主要就是兩種安置方式：一種是回遷安置，簡單地講就是拆房補房；第二種就是貨幣化安置，就是拆了之後不補房子，直接給錢，拿到補償款的人想去哪買就去哪買。

大家可以試想一下，如果這個城中村改造相對比較集中，而且大多部分都是貨幣化補償，是不是在短時間內很多人會以爲自家的房子要拆遷而沒有房子住，但是他們手中卻拿到大量的現金，他們拿着這些現金就可以到自己喜歡的區域去買房，這是不是就相當於一下子爲樓市增加很多購買需求。由於這個需求是在較短的時間內爆發的，很容易導致短期的房價會上漲上去。

所以我上文說棚改貨幣化對房價的短期走勢是很大的刺激作用的。但是可能有些讀者朋友也看出來，中長期來看不是從根本上改變住房市場的供需關係，甚至還增加了供應。但這個沒辦法，中長期的問題就留給市場慢慢解決吧。當務之急是要儘快促進市場的止跌回穩。

而11月15日，兩部門聯合印發通知，部署各地加快落實增量政策措施要求，進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目儘快啓動實施。其中非常重要的一點就是城中村改造政策支持範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。

這對於被擴大到的城市樓市是大利好，有利於這些城市的房價在未來一定時期內企穩。其實在今年以來的樓市政策支持下，一線城市及部分二線城市的樓市已經呈現逐漸企穩的跡象了，從10月份數據來看，不僅僅是成交量出現很大幅度的增長，且房價也有所企穩回漲。

但目前一些中小城市的樓市企穩的跡象並不明顯，房價仍然在下跌。當然出現這種情況與其樓市供求關係有關係。棚改貨幣化安置無法解決這個根本性問題，但是在一定時期內促進房價的止跌會有所幫助的。