房價回不去？臺北市僅這2區有6字頭佛心價

臺北市預售新案房價僅文山、士林2區有6字頭佛心價。圖／業者提供

預售屋房價在土地、營建成本層層疊加之下，似乎回不去？！據專業市調機構今（13）日最新調查顯示，臺北市2024年最新進場新案，只有文山、士林2區，還找得到每坪6字頭佛心價的新案，至於突破百萬元大關的區域，已有7 區。

住展雜誌彙整臺北市2024年進場預售新案，各行政區實價資訊中的最低單價社區，12 區中的文山、士林、萬華、北投、中正5區，每坪單坪還在百萬元以內買得到，以文山與士林兩區最難得，竟有 6 字頭的佛心價。而其餘7區，皆突破百萬元。

松山與大安區，最低單價分別是117.5萬元與 112 萬元，幾乎爲士林與文山區低價案的一倍，同爲區域低單新案，身價倒顯兩樣情。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，區域低單價案主要原因是低樓層所致，而地段、門牌上，若爲蛋白區，房價也相對反應，例如「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」，就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。

而即便貴爲市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江 WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶，相對爲平價區，價格沒有過多拉擡空間。

至於坪數大、高總價者，不屬於市場主流又若非豪宅區地域，便有機會換算出較低的單價。

例如近百坪的萬華區「興洋君冠」，50多坪的大同區「三豐雲承」，就屬此例。

另外，部分推案業者出於品牌定位考量，價位設定平實，如「青田玉」、「詠綸朔望」，雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢，平均應都有單價150萬元的身價，但建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水準來開價，吸引買氣。

整體來說，臺北市蛋黃區新案每坪已動輒百萬元起跳，如今連二線地帶的南港區、大同區、內湖區，預售新案也都是百萬元起跳，還不乏低樓層戶別，無差別式遍地百萬宅或許是臺北市新案未來樣貌。

不過陳炳辰另指出，畢竟今年延續去年的市況冷氣團，雖然臺北市房價有鐵板一塊的首都效益，建商仍謹慎看待買氣不振的事實，目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門，已見價位溫和新推案，期望以誠意開價取代降價打動買方，爲接下來建商價格訴求觀察重點。