房價親民、捷運加持…汐止樟樹商圈 買氣不墜

新北市汐止樟樹商圈緊鄰臺北市,加上房價相對親民,近年磁吸北市內湖、南港自住客移入,圖爲捷運樟樹灣站預定地────樟樹二路、同興路、大同路口附近。 聯合報系資料照

新北市汐止樟樹商圈緊鄰臺北市,加上房價相對親民,近年除了區域買盤外,更磁吸北市內湖、南港自住客積極移入;尤其政府拍板將興建捷運汐東線,讓區域房市交易熱絡、買氣不墜。

信義房屋(9940)汐止樟樹主任業務廖順輝分析,汐止樟樹商圈是新北市緊鄰臺北市的外環第一圈,進入臺北市只需車程約十分鐘,加上區域房價是一橋之隔內湖、南港區的七成左右,區域買盤除了在地客外,外地客如內湖、南港,甚至基隆的自住客都積極移入此區,讓買盤結構從過去在地客的七成以上,轉變爲外地客佔比拉高至六、七成的水準。

汐止樟樹商圈行情

汐止樟樹商圈除了地利之便外,商圈內聯外交通也是四通八達;不僅十分鐘內到臺北市,且樟樹二路、康寧街附近匝道口更能直接南下,另外上國道五號還能直通宜蘭;尤其2023年10月底、國道一號汐止交流道增設南下匝道口開通,透過康寧街直上國道一號南下,不僅節省行車時間約20分鐘,更疏通汐止往來東湖的車流量。

值得注意的是,政府2023年覈定的捷運汐東線,雖經年初招標流標後,預計年底前再次招標,完工後,將串聯北北基捷運生活圈;廖順輝表示,全線六座高架車站,汐止樟樹商圈就擁有捷運樟樹灣站,目前捷運預定地在樟樹二路、大同路口,二站就到捷運南港展覽館站,三站銜接捷運文湖線,未來捷運線開通,商圈聯外交通更加便利。

汐止樟樹商圈不僅對外交通方便,且生活機能成熟,更擁有樟樹國小、樟樹國際實創國高中等優質學區;廖順輝指出,由於近年房市買氣不錯,加上商圈買盤熱絡,讓區域房市有不錯表現,以預售市場來說,當前線上已無新建案供給,最新預售行情爲每坪成交均價55萬~60萬元間。

區域成交概況

新成屋部分,廖順輝分析,整體新屋每坪成交均價約在48萬~55萬元間,以屋齡五、六年內新屋來說,像是屋齡約三年的「築豐陽陽」每坪成交均價約55萬元左右;屋齡約六年的「半島花園」社區,目前三房產品平均每坪成交價約42萬元、兩房則約在每坪45萬元上下,而套房產品因低總價關係,每坪成交價相對較高、已見6字頭。

至於中古屋市場,以中古大樓來看,廖順輝表示,屋齡20~30年的二、三房產品,每坪成交均價約在40萬~45萬元,而舊公寓每坪成交價約30萬~35萬元間,若產品帶裝潢、每坪成交價可拉高至35萬~40萬元。

廖順輝指出目前汐止樟樹商圈以兩、三房帶車位爲主流銷售產品,以兩房產品來說,總價落在1,100萬~1,200萬元間,若加車位、則總價約在1,400萬~1,600萬元。至於三房總價約1,600萬元左右,加車位則總價在1,800萬~2,000萬元間。

新北市汐止未來區域房市發展潛力大,不僅開車十分鐘內到臺北市,且汐止樟樹商圈房價僅有內湖、南港約六折價,加上尚未動工的捷運汐東線有望在2034年左右完工,屆時區域房市將更加保值。