房地產開發投資：海南由負轉正，全國正增長省份增至4個

國家統計局最近的數據顯示，1-11月，海南省房地產開發累計投資額1077.70億元，同比增長3%，實現了由負轉正。加上上海、天津和陝西三個省份，房地產開發投資正增長省份增加至4個。那麼，在今年最後一個月，是否還有省份房地產開發投資由負轉正？

海南房地產回暖

根據海南省統計局發佈的統計月報，今年海南房地產開發投資最高降幅達到-9.9%，然後降幅逐月收斂，1-10月，海南房地產開發投資增長-0.2%，1-11月，海南房地產開發投資增長3%，比去年同期增加31.7億元，由負轉正。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向第一財經表示，因爲此前海南實行“全域限購”的政策，房地產開發投資處於收緊的狀態。海南也在積極地調整，所以說海南房地產市場的復甦可能性就比較大。

今年10月以來，海南文昌、東方、澄邁、樂東和安定等市縣宣佈取消住房限購。11月，海南省住建廳等7部門聯合印發《關於進一步促進我省房地產市場平穩健康發展的通知》，提振市場信心促進房地產市場止跌回穩。

這些政策也收到了積極效果，從另外一組數據可以看出，海南房地產市場轉暖，1-11月，全省新建商品房銷售面積801.34萬平方米，同比增長4.1%，連續5個月保持增長；新建商品房銷售額1223.3億元，同比下降5.5%，降幅持續收窄。

其中，海南主要的兩個城市海口和三亞1-11月房地產開發投資分別是392.9億元和326.8億元，分別增長-10.6%和49%，海口的降幅也是逐漸收斂，而三亞的增幅則在持續擴大，帶動整個海南房地產開發投資由負轉正。

政策調整和市場回暖提振了市場的信心，最近三亞土地市場再現火爆景象，12月20日上演了一場“搶地大戲”，位於三亞市中心城區控規HP04-07-01/02/03A地塊引來三家房企經過14小時、1064輪競價，最終成就了三亞的新“地王”。

哪些省份可能轉正？

從國家統計局數據來看，上海房地產開發投資今年一直保持正增長；而陝西在5月正增長後6-8月又小幅負增長，9月以來也保持正增長；天津則從6月以來一直保持正增長，1-11月，其房地產開發投資增長1.9%；加上海南，正增長省份已經增加到4個。

不僅如此，梳理全國各省份的數據，在27個負增長省份中有19個省份1-11月房地產開發投資相比1-10月降幅收窄，大多數省份連續多月保持降幅收斂的趨勢，未來是否還會有更多的省份由負轉正？

實際上，一些省份已經從降幅最高峰逐漸收斂至接近於零。貴州2022年房地產開發投資增長-28.9%，今年1-11月同比增長-0.5%，相比1-10月降幅回落1.1個百分點；新疆1-11月同比增長-3%，相比1-10月回落3.3個百分點；從趨勢來看，都有可能在全年轉正。

嚴躍進表示，這裡有一個統計的原因，因爲各地房地產開發投資持續下降，基本上降到了一個歷史上較低的水平，就是說經過這3年左右的調整，房地產開發投資額基本上跌到了底部，它會有復甦的可能。當然，也不是說所有省份都一起復蘇，會是在一些經濟較好的或者說房地產開發投資有一定量上衝勁的省市出現。

因此，嚴躍進認爲，各省市房地產開發投資跌幅收窄是必然的，1-11月全國房地產開發投資增長-10.4%，可能到明年就會持續性收窄，而且中間會有一些省份由負轉正。

嚴躍進表示，最近很多企業在三亞拿地，說明核心區域是被看好的，從這個角度而言，有一些省市有一個較好的復甦機會，這些復甦機會也代表了房地產市場止跌回穩的一個非常重要的信號。