房貸之亂前…八年級生是申貸主力

第二季各年齡層房貸核貸概況

根據聯徵中心最新資料顯示，第二季房貸之亂出現前，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，屬八年級世代的25～35歲的買氣最爲暢旺，房貸件數年增率超過5成，遠高於其他年齡族羣，30～35歲、35～40歲與40～45歲三個族羣新增房貸件數皆達1.1萬件，首購是第二季房市最熟悉的面孔。

統計顯示，第二季合計新增近6.5萬件房貸中，有54％集中在30～45歲族羣，該族羣儼然已成爲前陣子購屋及房貸申貸的主力；以房貸成長幅度來看，更集中在年輕族羣，其中25～30歲年增54％、30～35歲年增52％，20～25歲及35～40歲年增均逾44％，不過在換屋族羣的主力年齡層40歲以上的房貸成長年增率約僅約4成以下，顯示這一波熱潮幾乎來自年輕首購族羣所帶動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，第二季房市交易狀況暢旺，尤其新青安政策對首購族相當友善，房市交易及房貸申貸成長最多的族羣集中在25～35歲的首購族羣，現在人晚婚晚生，第一次成家購屋時間也向後推遲，35～40歲的族羣年增幅度也高達44％，年輕人購多需依賴家裡長輩幫忙資助，加上申請新青安，減低負擔。

若以平均授信額度來看，35歲也成明顯的世代分野，35歲以下的八、九年級生族羣，平均授信額度均在千萬以下；不過35歲以上則在千萬以上，隨着年齡增長，授信額度愈提高，各年齡層中最高爲65～70歲，達1,284萬元。

曾敬德表示，從各世代房貸申貸的分佈及金額來看，新青安千萬房貸上限可以滿足多數人的需求，政策多照顧到這些族羣。第三季起，市場逐漸進入房貸之亂，現在銀行房貸資源多留給首購族，將會是政策變動衝擊小的族羣。