房貸平均授信額度將破千萬

近三季房貸統計

房屋價格穩定上漲，民衆背房貸平均金額持續增長。具體顯示在房貸平均授信額度節節攀高，截至去年第三季，平均已經來到964萬元，創下歷史新高，最快有機會在去年第四季，最晚在今年就會突破千萬元，續創新高。

不過因爲公股銀行積極承作新青安房貸，由於有1千萬元的上限，平均授信額度700～800萬元之間，亦可能會減緩平均房貸破千萬元的速度。

據聯徵中心資料顯示，房貸平均授信額度自2009年第一季的430.9萬元，2009年第四季突破500萬元，2012年第二季超過600萬元，2014年第三季首次超過700萬元，直到2020年第三季超過800萬元，並於2023年第一季來到905.9萬元，第二季932.1萬元，第三季衝至964.1萬元。照這個趨勢來看，尚未公佈的去年第四季就有機會超過千萬元，最慢在今年就一定超過千萬元。

從平均鑑估值來看，也就是整體房屋鑑估價格，聯徵中心統計，自2013年第四季就已經超過千萬元，來到1,007.2萬元，2019年第四季突破1,100萬元，2022年第一季超越1,200萬元，並於2023年第三季首次超過1,300萬元，來到1,339.9萬元。

依照信義房價指數來看，去年第四季來到153.44，較2022年第四季的142.06，年增率達8.01％，都顯示房屋價格持續穩定上升當中。

公股銀主管分析，今年房市走勢，評估央行持續管控房市及平均地權條例修正案上路，政府住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等爲主軸，預估未來整體房市仍將以自住需求的剛性買盤爲主，房市將呈現「量穩價平緩」走勢。