房貸補貼出爐 學者：政策有瑕疵 需要幫助的那羣領不到

記者遊智文／攝影

內政部表示，住屋貸款支持方案（房貸補貼）補助重點對象爲中低薪房貸族，將資格定在家庭年所得120萬以下（全國統一），原始核貸額臺北市850萬元以下、其他地區700萬元才適用補助，法案通過後預期全國約可有55萬貸款戶。政大地政系退休教授張金鶚表示，政策設計有瑕疵且有失公平，包含各地區房價不同，不應制定同樣所得標準和房貸總額。

張金鶚表示，要在雙北買房且沒有貸款到千萬，照理說是經濟條件較爲富裕的族羣，那麼定在貸款總額850萬以下才能領到補助，顯然有失公平，不應用一把尺量度。他直言這樣的政策是在走回頭路，資源就那麼多，真正需要幫助一羣人，因爲制度上設計不合理，恐領不到補貼。

臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，每個家庭所得不同，若在雙北地區買房，原始核貸額要不超過850萬元，以房屋總額貸款七成至八成來算，購買的房屋總額只能在1000萬元左右，僅能買到離市區一大段距離的郊區套房，對於要自住的家庭來說根本不夠住。他認爲只貸850萬以下房貸的族羣，在經濟上應無虞，若再給他們補貼實在有失公允。

張金鶚表示，原本家庭所得較低的家庭，貸款金額一定比所得較高的家庭，要貸款更多金額。例如：有錢人去買一間公寓，他原本自備款就多，貸款金額當然能在850萬以下，如果政府也補助這樣的族羣，如此就把這塊餅（補貼總預算）稀釋了，對於較辛苦的族羣、年所得較低的族羣來說，雖然也領到這次的補貼，但真正需要領到補助的族羣金額和機會就變少了。

張金鶚表示，對於房貸支持方案，政府在家戶所得以及房貸款額度的規劃，應該訂定的更嚴謹，要有不同層次、更多樣。政府應該對經濟較困難的族羣補助多一些，經濟能力越好的族羣補貼少一點，雖然政策設計上會比較複雜一點，但如果政府是要幫助人，就應該設計完善的制度。

另外，張金鶚指出，如果房貸支柱方案只爲期一年，對於房貸族來說只是錦上添花，應補助給租屋族羣纔是雪中送炭，更有效率的做法 （租房是），除非房貸支柱政策政府要長期執行，那才較爲合理。