房產早參 | 合肥發佈房票安置實施方案，停止安置房用地供應；中國恆大清盤人未覓得重組方案，股份繼續停牌
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
| 2024年5月30日 星期四 |
NO.1 合肥發佈房票安置實施方案，停止安置房用地供應
5月29日，合肥市住房保障和房產管理局、財政局、自然資源和規劃局、城鄉建設局近日聯合制定房票安置實施方案。方案顯示，合肥全市範圍內國有土地上房屋徵收、被徵收集體土地上房屋涉及補償安置的，徵收人可將補償以房票形式出具給被徵收人，由被徵收人自行購買全市統一搭建的房源超市內的房屋。除政策另行規定以外，原則上停止安置房用地供應。被徵收人在有效期內主動放棄或期限屆滿未實際使用的，原則上在本區域範圍內的存量安置房中調劑安置，也可選擇貨幣化安置。支持房票在同一徵收項目被徵收人之間互相轉讓，房票僅限轉讓一次。持房票可以購買新建商品房、配售型保障性住房、安置房等；使用房票購房的金額，不得低於房票票面金額的80%。
點評：這是一種創新的補償方式，旨在解決徵地拆遷中的補償問題，並嘗試激活存量房市場。該方案爲被徵收人提供了更多選擇，有助於提高房屋徵收的靈活性和效率。然而，這種模式也可能引發房源市場的新動向，增加存量房交易，對新房市場可能造成一定影響。需注意監控實際操作中的供需關係變動，保障房票制度不被濫用或成爲推高房價的工具。
NO.2 深圳下調首套房最低首付款比例爲20%
5月28日，據深圳發佈，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。點評：這反映出地方政府對於房地產市場的積極調控態度，希望以此緩解購房壓力，刺激居民消費，穩定房地產市場。這將爲深圳的房地產開發公司帶來新一輪的銷售機會，但同時也要求企業審慎評估市場風險，防止因政策變動帶來的負面衝擊。
NO.3 迪馬股份擬向重慶五中院提交重整申請
5月28日，迪馬股份發佈公告宣佈擬向法院申請重整。公告顯示，依據《中華人民共和國企業破產法》《最高人民法院關於適用若干問題的規定（一）》以及《最高人民法院關於審理上市公司破產重整案件工作座談會紀要》等有關規定，迪馬股份認爲通過重整能夠避免公司債務風險及經營風險的進一步惡化，優化公司資產負債結構，更好的維護員工、債權人、投資者的合法權益。故擬向有管轄權的人民法院申請重整。當日，迪馬股份召開了第八屆董事會第十八次會議和第八屆監事會第九次會議，審議通過了《關於擬向法院申請重整的議案》。本事項尚需提交公司股東大會審議，將在股東大會審議通過後依法向重慶市第五中級人民法院正式提交重整申請。迪馬股份表示，如法院最終裁定受理公司重整，則公司將依法進入重整程序，法院將依法指定管理人，債權人依法向管理人申報債權。目前，公司正在與法院、政府各相關部門等相關方進行積極溝通，各相關事項正在緊密推進中。
點評：這反映出公司爲應對債務危機和經營困境，採取了法律途徑力圖恢復活力。對公司來說，這是一次重生的機會，重整過程將涉及債權人權益的重新劃分和治理結構的優化。重整成功將有利於恢復公司的經營活力，但過程中可能涉及的債務重組、資產剝離等將是一道艱鉅的挑戰。同時，該事件也爲業內提供了關於風險管理和財務健康的重要啓示。
NO.4 世茂股份聘請西南證券爲主辦券商，辦理退市相關事宜
5月28日，世茂股份發佈公告稱，爲保障投資人合法交易權利，世茂股份對後續可能發生的股票轉板交易事宜提前準備。董事會同意聘請西南證券股份有限公司作爲公司的主辦券商，並同意與其簽訂《委託股票轉讓協議》，委託其爲公司提供股份轉讓服務，辦理證券交易所市場登記結算系統股份退出登記，辦理股票重新確認以及全國中小企業股份轉讓系統股份登記結算等相關事宜。世茂股份表示，如公司股票被上交所正式摘牌，關於終止上市後公司股票辦理股份確權、登記和託管的手續及具體安排，將另行公告。
點評：這一動作可能意味着公司面臨股票可能退市的局面，世茂股份正試圖以最佳方式保護股東權益。股票退市對於公司而言是重大變動，將對公司的信譽、股價及其與投資者的關係造成影響。公司必須確保在整個過程中維護透明度，及時與股東溝通，儘量減少退市給投資者帶來的負面影響。
NO.5 中國恆大清盤人未覓得重組方案，股份繼續停牌
5月28日，中國恆大集團公告，清盤人自委任以來專注於調查公司業務及事務，並採取措施維護及變現集團資產。儘管清盤人已從公司資產中回收少量價值，但公司流動資金和內部資源有限，債務水平高，缺乏重大新投資，目前尚未找到可滿足復牌指引並恢復股份買賣的重組方案。清盤人歡迎潛在投資者聯繫參與重組。股份自2024年1月29日起暫停買賣，將繼續停牌直至另行通知。
點評：該公司仍然面臨巨大的資金壓力和債務危機，在尋找重組方案方面尚未取得實質性進展，進一步放大了市場的不確定性。清盤人的繼續尋找可能的投資者進行重組，說明恆大仍在努力爲債權人和股東尋找可能的補救方案。但鑑於恆大規模龐大、負債累累的狀況，其重組和恢復業務的難度極大，對房地產行業的連鎖反應和影響值得市場和監管部門高度關注。