房產早參 | 成都跨城區購房可認定爲首套；萬達集團所持1億元股權被凍結

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年8月13日 星期二 |

NO.1 成都跨城區購房可認定爲首套

8月12日，成都市住建局出臺通知進一步優化住房交易相關政策，在成都範圍內新購買住房，只覈查購房人在擬購住房所在區（市）縣範圍內住房情況，無住房的，認定爲首套房。與此同時，在擬購住房區（市）縣範圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應覈減；而此前納入保障性租賃房源的業主，未出租或租賃合同已終止的，可自願申請提前退出保障性租賃住房房源庫，並解除上市交易時間限制。

點評：成都新政旨在優化調控，這種區域內核查政策有助於釋放部分購房需求，增加市場活躍度。此舉在短期內可能會對成都的住房市場起到一定刺激作用，但對於長期房價走勢的影響還要視後續政策導向和市場吸納能力而定。

NO.2 重點15城7月二手房成交同比增超四成

據中指研究院數據，2024年前7月，重點15城二手房住宅成交59.0萬套，同比下降2.8%；7月成交9.9萬套，環比增長2.9%，同比增長42.5%。價格方面，根據中指百城價格指數，2024年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，已連續27個月環比下跌，同比下跌6.58%。分城市來看，7月，多數城市二手房成交同比增長，深圳、杭州增幅均超100%，北京、煙臺增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均爲近一年以來月度最高水平，上海二手房成交量環比雖有回落，但仍維持在較高水平。

點評：這一數據反映出當前二手房市場交易量與價格相對獨立，成交量的穩定維繫彰顯了市場底部需求的存在。價格的持續下跌則說明市場在尋求價格平衡點，通過價格調整激發交易，這在一定程度上能爲市場帶來活力。

NO.3 瀋陽將利用閒置土地和房地產停緩建項目引進新產業

8月12日，瀋陽市委召開專題會議，聽取全市閒置土地和房地產停緩建項目處置工作進展情況彙報，並研究了下一步任務。會議提到，要強化招商引資，把閒置土地和房地產停緩建項目作爲重要資源，策劃包裝項目，完善配套政策，發揮市、區國資平臺作用，加強與央企、省屬國企、優質民企等對接合作，積極引進新產業新業態。

點評：這一政策引導將閒置土地和房地產停緩建項目作爲招商引資的資源，是對現有困境的一種積極作爲。這不僅有助於盤活存量資源，還能促進新產業新業態的發展，對地方經濟結構調整和房地產市場健康發展具有積極影響。

NO.4 佳兆業香港清盤呈請聆訊押後至9月

根據香港法院8月12日裁決，佳兆業清盤呈請案的庭審進一步押後至9月9日。佳兆業的高級顧問LL Tam在法庭外表示，爭取用不到四周時間來敲定有關重組協議。該公司一位法律代表稱，將在下次開庭前一週向法院提交最新的重組進展報告。這起訴訟始於新加坡一家對衝基金提出的清盤呈請，之後一個持有或控制佳兆業逾35%境外債的債權人特設小組在本案中取代了原呈請人。

點評：佳兆業香港清盤訴訟押後，顯示公司正積極推進重組工作。重組成功的關鍵在於能否平衡好債權人利益與企業發展的需要，迅速拿出一個合理的重組協議對於恢復市場信心至關重要，同時也是公司轉危爲安的關鍵一步。

NO.5 萬達集團所持1億元股權被凍結

日前，國家企業信用信息公示系統顯示，大連萬達集團新增一則股權凍結信息，股權被執行的企業爲北京萬達文旅產業有限公司，凍結股權數額爲1億元，凍結期限自2024年7月30日至2027年7月29日，執行法院爲成渝金融法院。據悉，北京萬達文旅由萬達集團全資持股，成立於2024年5月。

點評：萬達集團股權遭凍結凸顯出公司資金鍊可能存在問題，這對於信心較爲脆弱的房地產市場來說是個不小的信號。股權凍結可能影響萬達文旅項目的推進速度及融資能力，值得市場和投資者密切關注。