房產早參｜碧桂園15億元出售佛山希爾頓酒店；貝殼三季度GTV同比增長12.5%至7368億元
丨2024年11月22日 星期五丨
NO.1 貴州房地產“白名單”項目已授信293億元
11月21日，貴州金融監管局副局長袁震在貴州省人民政府新聞辦公室舉行的 “落實中央金融政策 助推貴州高質量發展”新聞發佈會上表示，推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，在做到“能早儘早”方面，指導銀行在與房地產項目公司協調一致的前提下，根據用款計劃，將貸款提前發放至項目資金監管賬戶，確保資金封閉運行。目前，貴州全省“白名單”項目已獲得銀行授信293億元，預計到年底授信金額將達500億元。
點評：貴州省白名單房地產項目的融資授信擴大有望緩解部分企業資金壓力，推動項目落地，但在當前房地產市場下行週期，單純的資金支持或難以解決根本問題，需要多方協同解決市場需求不足、庫存高企等深層次問題才能實現房地產市場平穩發展。
NO.2 貝殼三季度GTV同比增長12.5%至7368億元
11月21日，貝殼發佈2024年第三季度財務業績。報告期內，貝殼實現總交易額（GTV）爲7368億元，同比增長12.5%，淨收入爲226億元，同比增加26.8%，淨利潤爲11.68億元，經調整淨利潤爲17.82億元，超出市場一致預期。具體而言，存量房業務GTV達4778億元，同比增長8.8%，新房業務GTV達到2276億元，同比增長18.4%。非房產交易服務業務實現快速增長，收入同比提升54.3%，佔營收比例達38.3%。其中，家裝家居業務收入同比增長32.6%達到42.1億元，房屋租賃服務業務收入同比增長118.4%，達到39.4億元。
點評：貝殼的三季度業績表現強勁，尤其在存量房和新房業務帶動下，實現了雙位數增長，顯示其市場競爭力和品牌影響力。非房產交易服務收入的大幅提升，凸顯業務多元化戰略的成功，有助於提升整體抗風險能力。然而，面對市場競爭和政策環境的變化，其未來增長仍需保持謹慎。
NO.3 綠地集團112.3億元股權被凍結
11月21日，天眼查信息顯示，綠地控股集團有限公司近日新增5條股權凍結信息，股權被執行的企業分別爲上海綠地濱江置業有限公司、上海綠地海珀置業有限公司、上海中油浦東石油銷售有限公司、綠地地產集團有限公司、綠地能源集團有限公司。凍結股權數額合計約112.3億元，凍結期限均爲3年，執行法院爲重慶市萬州區人民法院、江蘇省無錫市中級人民法院。
點評：綠地集團股權被凍結彰顯其資金鍊緊張和現金流困境，公司旗下多個項目陷入資金枯竭風險。未來亟需通過資產處置、精簡業務以回籠資金，同時加強與金融機構的合作，進一步降低負債率，確保業務的穩定持續運營。
NO.4 碧桂園15億元出售佛山希爾頓酒店
據財聯社，碧桂園正以15億元的價格掛牌出售位於佛山的希爾頓酒店。公開資料顯示，該五星級酒店位於佛山新城CBD核心地段，建築面積約15.2萬平方米，擁有600間客房，於2014年3月落成開業。這並非該酒店首次掛牌出售。出於市場環境變化及自身戰略調整需要，2019年前後，碧桂園開始對旗下酒店資產進行盤整。2020年，佛山希爾頓酒店被擺上貨架，當時該酒店的處置招商參考價格爲12億元。 這期間，佛山碧桂園美爵酒店、碧桂園三亞郡·雲海酒店及茂名碧桂園鳳凰酒店，也出現在待售名單中。
點評：碧桂園再度出售佛山希爾頓酒店，顯示出公司在當前市場環境下對非核心資產的處置以改善現金流的策略。雖然出售價格有所提升，但需審慎評估酒店等可變現資產，避免短期現金流需求影響長期戰略佈局。
NO.5華僑城子公司TOD項目土地擬被政府部門收儲
11月21日，華僑城A公告，公司全資子公司武漢天創置業位於武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區一宗土地約105.32畝，原計劃建設成爲集高端產業聚集的地鐵上蓋TOD項目。綜合考量產業招商及房地產市場情況，政府部門擬通過“收、調、供”聯動方式，對TOD項目土地進行收儲，將原商辦爲主、住宅爲輔的建設指標調整爲住宅爲主、商辦爲輔，調規後的土地進行公開市場招拍掛。土地收儲並調整規劃後，啓動土地供應程序，重新供地面積即收儲土地面積，土地出讓價格根據調規後指標重新評估。後續，天創公司計劃通過招拍掛方式參與調規後的土地競買。
點評：此舉展現了政府在優化土地資源配置和市場調控方面的積極主動性；另一方面也是公司適應市場變化的舉措。但土地重新招拍掛增加了不確定性，公司需注意對項目的持續跟進和成本控制。
NO.6 亞振家居終止籌劃控制權變更並復牌
11月21日，亞振家居發佈公告稱，公司於2024年11月21日收到公司控股股東關於終止本次籌劃控制權變更事項的通知。停牌期間，控股股東與交易方未能達成一致意見，爲切實維護公司全體股東及公司利益，控股股東決定終止本次控制權變更事項。相關交易方未就本次交易具體方案最終簽署實質性協議，各方對終止本次交易無需承擔違規責任。亞振家居表示，目前各項業務經營情況正常，終止本次控制權變更事項對公司經營業績和財務狀況不會產生重大不利影響。
點評：亞振家居控制權變更未能達成協議背後可能反映出對交易條件和未來戰略方向的分歧。該事件暫時不會對公司經營造成重大影響，但控股權不變下的治理和業務拓展仍是未來關注的重點，公司需加強戰略一致性和內部管理。