法人3.2億買大直頂級豪宅

圖爲西華富邦。圖／本報資料照片

2023年臺北摩天豪宅交易

已接近完銷的大直頂級豪宅「西華富邦」高樓層再傳交易，33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交，買方爲「平安寰宇投資股份有限公司」，該交易案也是平均地權新制今年7月上路以來少見的法人購置住宅案例。

據瞭解，平安寰宇投資公司負責人爲長春人造樹脂廠常務董事鄭正，是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。

過去高總價產品買方基於節稅等需求，不少登記在法人名下，平均地權條例修正案「法人購置住宅採許可制」後，高總價產品買方多以自然人登記，這筆西華富邦的交易案爲法人透過申請許可通過的個案，引發外界關注。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案私法人買受住宅須經許可項目有六種，除了合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數。

已完工8年的「西華富邦」是近年成交規模最大的豪宅案。據實價登錄顯示，目前共有198件交易案，除少數建商保留戶外，已近完售，由於具基隆河景觀條件25樓以上成交價多站上每坪200萬元，不過10樓以下低樓層，成交價多在每坪160萬元以下，其中2015年時39樓戶曾創下每坪292萬元高價。

即使受到平均地權條例修正案上路的影響，臺北豪宅交易有降溫的趨勢，不過臺北市樓層在30層以上的摩天豪宅成交價幾乎都站穩每坪200萬元，「和平大苑」和「華固天鑄」都今年未見交易，西華富邦」有二筆交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」今年6月高樓層兩戶則分別由兩家僑外資公司買下，單價277萬元，也是今年目前爲止單價最高的豪宅交易；信義計劃區豪宅「琢白」中高樓層戶單價211萬元。