法拍移轉棟數年增5.1% 專家：一般房產市場也同步回升
▲房市谷底、加上低利環境，不少自住客紛紛投入法拍市場。（圖／記者張瑞傑攝）
過去常與房市景氣呈現反指標的「法拍移轉棟數」，2018上半年來到2549棟、年增5.1%，是近4年來新高，這是否代表房市持續看壞呢？大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，2016年法拍、一般市場同步跌落谷底，然後再同步回升，目前是自住客「撿便宜」的階段，不必太過恐慌，未來即使有升息壓力，也不致於造成斷頭威脅。
郎美囡指出，近幾年的數據顯示，整個法拍移轉量的增減，幾乎跟着不動產市場的冷熱同步上下，尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落故底，法拍移轉量也一同向下，然後2017年齊步從谷底反彈，她說：「自政府用力打房後，整個房市信心大減，投資性買盤縮手，較缺乏購屋經驗的自用買方更不可能大舉進入法拍市場」。她認爲，在確定政府不打房、市場回溫後，自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋。郎美囡表示，觀察六都拍賣移轉量，新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加，其他三都則是減少，增加幅度最大者爲桃園的48.9%，量最大的則是高雄的473棟，拍賣移轉量減少最多的是臺中市，年減15.0%。
郎美囡指出，桃園和高雄是近年建設話題性最高、投資性比例最高，但買方觀望時間較長，且不願追價，導致法拍市場的熱度提高，至於臺中近年人口正成長，躍居全臺第二大都會，且臺中市議價彈性仍在，因此在一般市場交易比例較高。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示，基於全球升息壓力，臺灣未來調升利率的機率偏高，不過觀察過去降息調整的步調，要反映在房貸上有限，不至於發生因爲高利率引發斷頭潮的狀況，但是要注意持有人操作過高槓杆所造成的風險。